· 江苏
喜大普奔！宝能金融中心规划出炉，燕子矶再添新坐标！周边业主都高兴坏了！
看点
01
规划出炉！宝能燕子矶项目高度定了，效果图曝光！
日前，南京市规划与自然资源局发布了宝能燕子矶G01项目规划设计方案批前公示！
据了解，该项目位于城北燕子矶板块，为燕子矶滨江商务区一期项目，东至规划绿地及河道，西至燕园路，南至观音门街，北至新燕街，该项目共由A、B、C、D四个分区组成，总占地面积约104034.86平方米。
其中A、B分区均为二类居住用地，A分区用地面积约20806.66㎡，容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，拟建6栋15-17层住宅及相关配套。
B分区用地面积约35735.97㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%，拟建9栋23-26层住宅及相关配套，其中B1栋为23层自持租赁住房。
A/B区平面图
C、D分区均为Bb商办混合用地，C分区用地面积约16357.81㎡，容积率≤6.0，建筑高度≤250米，建筑密度≤50%，拟建商业、公寓、办公及相关配套；D分区用地面积约31134.42㎡，容积率≤5.7，建筑高度≤300米，建筑密度≤50%，拟建商业、办公及相关配套。
C/D区平面图
值得注意的是，C、D分区有天桥连廊相连，均设有停机坪。其中C分区塔楼53层，高度达214.15米，D分区塔楼最高57层，高度达299.9米，在顶楼上，宝能还设计有停机坪。将成为燕子矶地标建筑，同时也将是燕子矶新的天际线。
此外，宝能燕子矶G01项目目前案名已经定为“宝能金融中心”，同时在南京宝能公众号上，项目住宅案名也已经定为滨江府。
宝能金融中心作为约65万㎡滨江TOD综合体，项目涵盖总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态。斥资240亿打造企业生态总部聚集区，引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业，聚能“总部经济”。
据悉，该项目住宅最快8月公开售楼处，预计9、10月份入市，首开B地块住宅，户型面积约90-140㎡，前期放风价3.6万-4万/㎡。
项目效果图：
看点
02
总投资240亿元！宝能金融中心来了，将引入世界500强企业入驻！
燕子矶G01地块，在出让时可谓是一波三折，去年7月30日，该地块首次被挂出，当时该地块被寄予厚望，有业内人士称，该地块疑似为宝能定制地块，但仅挂出1天就被撤回，随后2020年初，这块地再度挂出，这一次宝能不负众望拿下该地块。
事实上，在2014年南京金洽会期间，宝能集团就有意向将总部商务区项目落户燕子矶滨江新城。同时，宝能集团还承诺将其金融板块业务总部落户该地区。
2018年1月，有媒体发布消息，深圳宝能集团已与南京政府达成初步合作意向，将打造超100万㎡、200-300m高的地标性商业办公聚集区，形成新城综合体。项目预计在电建海赋尚城周边。
2018年6月7日，深圳宝能集团总裁余英一行赴栖霞区实地考察洽谈燕子矶滨江商务区项目。
2018年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。
今年7月18日，宝能举办线上产品发布会，确定燕子矶项目案名为宝能金融中心，总投资240亿，将打造约300米的金融中心，同时计划引进宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。
据了解，该项目位于燕子矶滨江商务区核心地区，紧邻在建1号线北延线笆斗山地铁站，周边聚集了保利国际社区、招商依云和府、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮等小区，居住氛围比较浓厚，人流也比较大。
交通方面，该项目周边正好位于地铁1号线北延线笆斗山与燕子矶两个站点之间，可以说是区域内名副其实的地铁上盖物业。
地铁1号线北延线的修建，将极大的提升城北燕子矶、迈皋桥两地的交通，同时将两地进行连接，此前燕子矶片区虽说交通比较便利，自驾公交都是十分通畅，但总体来说，因为缺少地铁这样的交通，发展虽好，但依旧让不少人望而却步。
而眼下，1号线北延线的修建，对于燕子矶片区来说，是一个极大的利好消息。而1号线北延线，根据官方消息，该线路预计通车时间在2022年左右。
（地铁1号线北延线规划线路图）
生活配套上，周边汇聚有太新医院、石化菜市场、南京市宁燕外来工子弟小园等配套，同时，中海燕矶听潮周边规划的幼儿园、小学、初中也即将陆续落地，整个燕子矶片区教育配套正在逐步完善当中。
商业配套方面，此前已经落地的万象天地，招商花园城将极大满足周边业主的日常需求，不过宝能金融中心如果建成的话，其自带的商业配套将极大便利周边居民，同时也会带动燕子矶板块发展。
看点
03
燕子矶迎来大出货时期，区域新房即将联袂上市
目前，燕子矶片区内由于发展因素，陆续吸引了包括华侨城、华润、佳兆业、仁恒等诸多房企入驻，特别是2017年，燕子矶连续出让三幅宅地！
而此前万象天地九悦的开盘，吸引了众多买房人前来，燕子矶再度成为南京楼市内的焦点所在，不过眼下随着万象天地九悦的售罄，区域新房基本集中在了燕熙台与公园世纪两家楼盘之内。
而区域内两大纯新盘金科博翠花园与佳兆业燕然居，其中金科博翠花园售楼处已经开放，预计8月首开，而燕然居由于是现房交付，眼下尚在建设，尚未开放售楼处，上市时间待定。
万象天地九悦为燕子矶新城万象天地商业综合体的住宅组团，项目规划建设10栋7-11层的小高层住宅，目前万象天地九悦加推基本售罄，后续加推时间待定。
另外，项目目前在售A-1、A-3#酒店式公寓，户型建筑面积约为37、46、62㎡，均价23000-25000元/㎡，精装交付。
（万象天地九悦项目鸟瞰图）
燕熙台，由央企华侨城与南京国企颐居地产联袂打造，拟建15栋住宅及部分商业，住宅主力户型约92-143 ㎡，精装交付。
目前项目已领B地块1、2号楼销许，共计236套房源（其中71套对人才优先供应，71套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源94套），户型面积104、128㎡，均价31465-32513元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年3月31日。
（燕熙台项目鸟瞰图）
（燕然居项目鸟瞰图）
作为燕子矶新城的地王，仁恒公园世纪无疑是最受购房者关注的燕子矶纯新盘。“仁恒”在南京是一块金字招牌，此前打造过仁恒桃园世纪、仁恒江湾世纪等优质项目，在南京市场上拥有不俗的口碑。
（仁恒公园世纪项目鸟瞰图）
此次，项目主打“仁恒公园系”高端改善住宅，将建设9栋11层的小高层住宅，户型建筑面积约为100-180㎡，现房销售。
目前，项目已领7、8、9#楼，共计220套精装房源销许，户型面积130、152、157、187㎡，精装均价3.89万/㎡，验资200万，首付5成，总价500万起。
金科博翠花园，于2017年7月经过87轮竞价，金科以8.1亿总价拿下G33地块，成交楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400㎡保障房，现房销售 。
根据规划，项目将拟建5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房。目前项目95、115㎡样板间已公开，预计8月首开，户型建筑面积为95、115㎡。
