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“102套房源1000多个认筹，恐怖吧，还400多万一套”
今天下午“局长”接到爆料，称一盘将要推出102套房源，却有1000多个认筹，每套房源价格在400多万。
消息一发出，立刻在宝华群里炸开了锅。大家开始竞猜这究竟是哪个盘？也有网友说这盘肯定不是宝华的，宝华还限购着呢。
不过爆料人回复，这102套房源，1000多个认筹，400多万一套的楼盘名叫金科观天下，就在宝华。
400万一套=3.2万/㎡
单说400多万一套，在不少购房者的眼里并不算特别多。毕竟在河西这就是一套刚需小户型的总价，在江北也买不到多大的房。
然而400多万套的房消息出现在宝华，意味着什么？
“局长”整理了部分宝华在售楼盘的价格，其中毛坯房的价格大约在12500元/㎡~14500元/㎡。精装楼盘价格在14000元/㎡~15000元/㎡。而公寓的价格同城世家为17000~20000元/㎡，新湖仙林翠谷的别墅300~330㎡，价格从600万起，锦隆云山墅40年产权亲水联排及纯独栋价格在11000元/㎡。
其中新湖仙林翠谷单套别墅价格已经超过600万，不过新湖仙林翠谷别墅面积在300~330㎡，以一套别墅300㎡计算，新湖仙林翠谷单价约为2万/㎡；而金科观天下首开推出一期的第一批次，面积125-141㎡，以125㎡计算，400万一套的别墅单价为3.2万/㎡。超过目前宝华在售房源的最高价格。
宝华凭什么卖到400多万一套？
首先，作为仙东第一站，宝华占据着得天独厚的地理位置。不论是去四号线仙林湖站、还是去二号线经天路站，车程都在10分钟左右。宝华已经成为了不少在南京上班族购房的选择。
仙林悦城晚上9点亮灯情况
其次，宝华自然风光秀丽。宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景。1984年被省政府批准为“省级自然保护区”，1996年4月被批准为国家级森林公园。2003年被批准为国家AAAA级景区。
而且，宝华的配套正在逐步完善。万达茂即将在今年开业，其影响力将覆盖宁镇扬，对距离最近的宝华无疑是巨大优势，今后宝华居民多了个逛街吃饭游乐的场所。
目前宝华的商业正在逐步完善、恒大雅苑配套商业已有不少商家入驻、招商依云尚城配套花园坊即将开始招商、濠峰星钻在片区内建设的唯一星级酒店已经封顶、金科同句容市图书馆签约的金科分馆已经启用...
生活上，江苏省中西医结合医院分院落户，南外仙林分校宝华幼儿园已经开始招生一段时间、南大·句容“双创”示范园有序推进中，未来的宝华不论是交通、生活还是商业都将更上一层楼。
宝华真能卖到400多万一套吗？
在宝华125㎡~141㎡的别墅真的能卖到400万吗？
为了核实消息的真假“局长”联系到了金科观天下的相关负责人，对于400万的售价，该负责人称有这样的消息表明了粉丝对金科的认可，不过粉丝的爆料并不正确，目前金科具体开盘时间和开盘价格都还没有确定。
而对于102套房，1000多个认筹。该负责人表示，目前并没有一千多组认筹，项目也不敢开盘 102套房，收取一千多组认筹。
受到限购的影响，宝华购房的主力军大部分被限。宝华地区的楼盘也相继受到不小的影响，新房住宅销量断崖式下跌。
根据金刚石数据，宝华2月新房销售量为559套，3月新房销售量为1767套，而4月宝华的新房销售量仅为82套，5月至今半个多月宝华新房销售为43套。
数据来源：金刚石
金刚石数据显示从4月2号句容限购政策执行到5月17号，宝华成交125套房源。其中55套公寓房源，70套住宅房源。这70套住宅房源当中29套仅备案，真正网签成功的房源仅有41套。限购政策执行至今，宝华住宅房源销售量甚至不足前两月零头。
受到限购政策的影响，目前宝华不少楼盘推盘上市时间推后。今年宝华新盘扎堆、别墅扎堆、品牌房企扎堆，但究竟这些楼盘能卖出什么样的价格？还要有待市场的检验。
