现场直击：雅居乐滨江国际登记报名

雅居乐滨江国际开盘前登记如此火爆？难道南京摇号第一盘要诞生了？上午接近10点时中华网房产南京站记者赶到雅居乐滨江国际售楼处，发现现场并没有多少购房者，大堂中购房者的人数并不比工作人员多，在江宁厅外面，排队的也就五六组客户。排在记者前面的一位女士手中的购房报名登记卡上显示的编号为“0115”。

记者向现场的几位购房者了解情况，他们表示，都没有听说本次开盘首付要提高的消息，预计首套最低首付还是3成。现场一位想买143㎡户型的购房者表示，房子总价要400多万，就算3成首付也不算低了。

与前几个月在认筹、开盘现场遇到的购房者相比，今天在雅居乐滨江国际报名登记的购房者显得淡定了很多。

10:30左右，雅居乐滨江国际售楼处江宁厅外

一位中年女士询问置业顾问“到底什么时候开盘？”置业顾问含含糊糊地表示“不清楚”。

记者咨询工作人员，得到的回复也是“今天只是登记，开盘时间不确定，等房管局消息”。

11点左右，一位年轻的女士匆匆来到售楼处报名登记，她的登记卡上显示的编号为“0135”。

本次雅居乐滨江国际报名登记要求客户本人前来。现场一位大叔想给儿子买婚房，但儿子今天上班没来，置业顾问一再劝说：“哪怕稍微晚一点，他今天晚上下班过来也行。”“不急，反正今天都能赶得上。”

可能是因为网络延迟，截至5月26日下午17:00，记者并未在南京网上房地产查询到雅居乐滨江国际6号楼、9号楼的预售证信息。有消息称，本次雅居乐滨江国际销许均价没有超过3万/平。如果消息属实，本次销许均价相比上次大致持平。

4月雅居乐滨江国际加推4期10号、11号楼，270套精装房源，390组购房者，户型面积108㎡、143㎡，销许均价29887元/㎡，开盘方式“先到先得”。

昨天晚上摇号细则出台，雅居乐滨江国际今天登记，不少人猜测“雅居乐滨江国际是否会成为第一个落地摇号的楼盘”。特别是在今天早晨雅居乐滨江国际购房者排队登记的照片曝出来后，相信雅居乐滨江国际会摇号的人又多了不少。

谁知不过两三个小时后，记者在现场看到的情况就完全变了样。从上午10点左右到11:30左右，大约一个半小时的时间里，记者看到的新增报名登记客户并不多。

上午10:00-11:30

随机拍摄的售楼处大堂实景

从上午的报名登记情况来看，雅居乐滨江国际本次开盘摇号的可能性不大。

5月26日下午16:30左右，中华网房产南京站联系雅居乐滨江国际相关负责人，询问目前登记报名情况，对方表示“不清楚”；问及前期蓄水情况，对方表示“还好”、“正常吧”。

5月13日南京出台楼市调控“宁十条”，要求客户积累大于可供房源的商品住房项目，开发商及其代理机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。“购房摇号”新政发布后，相关部门经过近半个月的研究，在5月25日公布了摇号细则，对摇号前、摇号中、摇号后的流程作了具体规定，比如楼盘报名登记时间不得少于1天。

号称“史上最严”的购房摇号新政，其实在发布的当天晚上就有人提出了“破解方法”：摇号的前提是客户积累大于可供房源，那么只要想办法让客户数小于等于可售房源数不就不用摇号了？

在这样的指导思想下，提高首付，或者默默地公示默默地报名登记，或者只通知部分客户认筹开盘信息，种种规避“摇号”的情况都有可能发生。据说南京已经有楼盘说自己“客户数＜房源数”、“不摇号”了。

南京第一个摇号的楼盘会是谁？仍有悬念。

不过话说回来，不想摇号和不能摇号是两回事。

雅居乐滨江国际的户型一直偏“豪宅”，大到三四百平、六七百平的房子显然并非普通人所能染指。100多平的房子在其他项目中可以算“刚改”“改善”“轻奢”，但在雅居乐滨江国际只能算“小户型”。

本次雅居乐滨江国际本次开盘的6号楼和9号楼属于"mini小雅"组团，但真正的户型一点都不“mini”，最小的户型也有108㎡，最大的176㎡。户型偏大，总价不低，客观上抬高了购房门槛。

雅居乐滨江国际户型图

在雅居乐滨江国际报名登记现场，有几位购房者表示雅居乐的位置不错，但区域前期房价上涨太快，配套未能及时跟上。加上目前风声不好，“观望的很多”。

目前雅居乐滨江国际周边基本的生活配套不多，业主一些基本的生活需求靠部分开业的底商满足。

回来的时候看到雅居乐滨江国际一期大门外竖着一幅“租售中心”牌子。上面挂着的几套雅居乐滨江国际二手房价格在3万/㎡左右。

一般来说交房不久的新小区房租会比老小区贵很多，不过从上面的照片来看雅居乐滨江国际的租金并不贵，138㎡的精装房月租金只有3100元。