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在“公证摇号”落地的余喧中，南京楼市红5月落下了帷幕。回顾刚过去的这个红5月，南京楼市高潮迭起，一系列影响楼市的新政出台：3年限售、公证摇号、酒店式公寓层高限制降至3.6米……
新政下的5月南京楼市，新房成交量平淡，二手房成交却依然火热。数据背后，传递出什么样的市场信号？
南京网上房地产数据显示，2017年5月南京（不含溧水、高淳）新房成交6095套，环比4月新房成交5461套上涨11.61％；同比2016年5月南京新房成交15427套大跌60.49％。
如果把溧水和高淳纳入统计范围，5月南京全市新房成交9064套。
5月南京新房成交数据、销售排行
来源于南京网上房地产
5月江宁和溧水楼市表现抢眼，新房成交都破了2000套。江宁5月新房成交高达2595套，占了全市住宅成交的28.63％。
个盘网签数据的上传对区域成交量的拉动作用明显，3月底加推的江宁万科翡翠公园(翡翠逸景花园)、4月底开盘的溧水万达广场等项目都为所在区域的5月成交量贡献了不菲力量。
与去年同期相比，今年5月南京新房成交量平平。楼市有金三银四红五月的说法，通常情况下3-5月是楼市成交的旺季。不过今年开年以来，南京新房市场成交一直平淡，最近两三个月来成交量有所上涨，但涨幅并不大。
新景创投总经理王慧表示，南京新房的成交数据不能客观反映目前市场真实情况。目前市场供应量严重不足，所以成交数据对市场的趋势参考意义不大。房管局控制了上传数据，对于数据统计的及时性参考意义不大。所以5月南京新房成交数据并不能客观反映真实的市场供求关系。
与新房市场相比，红五月南京二手房市场明显火热得多。
南京网上房地产数据显示，2017年5月二手房成交11083套，延续了前两个月的成交热潮（3月南京二手房成交9196套、4月南京二手房成交9327套）并继续走高。
5月南京二手房成交数据
来源于南京网上房地产
从去年年初至今，南京二手房市场成交量普遍高于新房市场。去年年底到今年年初之间南京二手房成交量下跌了不少，但相比同期的新房成交量仍然可观。从3月开始，南京二手房成交迅速攀升，5月成交再度破万套。
王慧表示，二手房市场是新房市场的信号器，从南京之前的历史经验来看，如果二手房成交量下滑，3个月左右会影响新房成交量下滑。
不过从目前二手房市场的情况来看，南京楼市购房需求仍然旺盛。
目前的南京楼市，在成交量上，二手房压制了新房。在南京部分热点区域，二手房价格同样压制了新房价格，一二手房价倒挂。
比如目前热度爆表的河西南，新房限价3.5万/㎡，但版块内很多二手房的价格早已超过3.5万/㎡，部分房源的单价甚至超过4万/㎡。
河西南海峡城部分二手房在链家显示的价格
在这种情况下，“买到就是赚到”，河西南等热点区域一房难求，新房和二手房价格的失衡导致在暗地里形成补偿机制，炒房号猖獗，引起普通购房者不满。
面对这种状况，5月南京出台新政，规定客户积累大于可供房源的商品住房项目，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，并出台了摇号细则。
目前南京“公证摇号”已经落地，5月31日东城金茂悦、万科大都会在南京公证处公正摇号。南京市司法局公证管理处处长刘琨表示：虽然南京的公证摇号售房政策是紧跟着上海出台的，但是在全国范围内是首次举办操作，将起到代表示范作用。
南京“公证摇号”现场
除了公证摇号，5月南京还出台了“限售”政策，打击短线炒房客：新购商品房取得不动产权证后3年内不得上市交易。
王慧表示，如果调控放开，市场出现报复性反弹的可能性很大。限售政策加剧市场供应不足，二手房客户会出现两极分化，热点区域心理预期还在进一步提升，非热点区域有可能会出现二手房价格小幅回落和滞涨。
红五已过，6月及下半年南京楼市会如何发展？仍需一路行走，一路观望。
