· 江苏
二孩政策全面开放，很多家庭开始迎接二孩的到来，这对于一个执行一孩政策执行数十年的国家必然带来很多的变化，而对于楼市也是如此，二居房已很难适用于现在的二孩之家，唯三居、四居方可。栖霞、雨花、江北、江宁、六合、溧水、高淳等地非主城之地，教育、医疗资源虽在国家大力支持下已有所发展，但文化脉络并非一日之功，所以为了儿女的教育、为了工作交通的便利，选三居四居住宅还是应该选在江南主城四区内，那目前江南主城还有那些在售楼盘有三居、四居住宅在售？
2017年下半年南京六月在售三居四居楼盘信息详情表
从图表中可以看到主城四区中有八家楼盘在售或预计六月在售三居四居住宅，分别是：保利天悦、绿地华侨城海珀滨江、恒盛金陵湾、深夜滨江半岛、世茂外滩新城、恒大翡翠华庭和苏宁钟山朝阳府。
从区属上看，鼓楼区、玄武区各三家最多，建邺区两家，秦淮区暂无最少。从价格上看恒大翡翠华庭最便宜均价在31717元/㎡，绿地华侨城海珀滨江和苏宁钟山朝阳府均价在35000元/㎡，恒盛金陵湾、五矿晏山居和深业滨江半岛三家在37500-39000元/㎡之间，而保利天悦最高均价在44999元/㎡。故建邺区，尤其是河西新城房价最高，玄武区和鼓楼区总体房价相差不大。
从户型上看140㎡的户型是对于三居四居来说比较适宜的，目前来看有超200㎡的户型的有三家：恒盛金陵湾、五矿晏山居和恒大翡翠华庭。其中恒盛金陵湾和恒大翡翠华庭都只有一种户型。保利天悦目前也只一种户型，除三家外其他五家都可以选择户型
从套数上来看，恒盛金陵湾和世茂外滩新城都只剩个位数，苏宁钟山朝阳府也所剩不多。将售新盘中恒大翡翠花城和深业滨江半岛皆低于百套，绿地华侨城海珀滨江最多344套，其余两家皆在150套内。而这些楼盘的均价都比较高，所以总价在400-600万之间，五矿晏山居的240㎡的住宅户型最高达912万，绿地华侨城海珀滨江118㎡最低在413万。
从置业顾问介绍和图表情况上看，三居四居住宅在南京比较吃得开，符合二孩政策下作为改善房住宅需求的市场特点，所以未来南京市场应该对主城区三居四居住宅还有很大的需求量。
保利天悦
保利天悦效果图
保利天悦位于建邺区兴隆街道应天大街北侧，东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路。由2015年10月保利地产以24026元/㎡楼面价拍得，并成为当年全市地王，备受市场关注。保利天悦土地规划性质为二类居住用地，出让年限为70年，容积率1.0＜R≤2.8，占地面积3.2万㎡，住宅总建面积8.8万㎡。坐拥应天大街之上黄金轴线，该地段不仅拥有一环两轨多干道的立体交通网络和一江两园的生态人文景观，名校、商业、市政配套环伺，具有较好的地理位置和配套资源，极具稀缺与增值性。
140㎡户型图
