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上周南京交付连续报道朗诗高科技住宅存在外墙渗水的问题，文中也简单提到外墙出现渗水问题原因有哪些，引起网友的广大关注，南京交付近期采访了多位行业权威人士，将详细分析朗诗住宅出现外墙渗水的原因。
住宅出现外墙渗水的情况在中国地产界并不少见，但像朗诗这样，同一个开发商在多城市多个项目在交付后，均出现外墙渗水的现象就非常少见了。
30年从业经验监理：施工工艺是最大问题
住宅渗水一般有三个原因：1、防水层破裂导致渗水；2、管线损坏导致渗水；3、房屋结构裂缝导致漏水。原因有了就要找问题，三个原因都是施工阶段需要重点关注的问题，住宅出现大面积渗水问题是否是施工工艺存在问题呢？
南京交付电话咨询了一位在施工、监理单位从事超过30年经验的项目经理张先生，张先生表示是有很大关系。一般情况下小区住宅如果出现大面积外墙渗水，基本上是施工质量存在很大问题，且这一问题是出现在外墙保温系统上，也就是说在防水和保温层设计、施工、验收过程中，开发商、设计单位、施工单位、监理单位一家或多家存在工作失职，开发商在设计、施工、验收三个环节上有监督建设项目工程质量责任。
张先生还表示，华东地区有比较长的梅雨季节，住宅外墙保温防水稍有缺陷，就会渗水。一般情况下外墙渗水点不是外墙的主要进水点，所以普通的外墙修补，达不到完全根治渗水的问题。即使暂时解决了，在无法确定进水点情况下，再次渗水也不是不可能的事情。
张先生还认为朗诗所谓的高科技技术或许只是一种炒作，并非像朗诗所说的高科技。这些技术大多是老科技，只不过原来都是在公共建筑使用，现在被朗诗挪到住宅使用罢了。但这些技术对于施工基本工艺要求较高，如果基础工艺本身就存在缺陷或不能满足技术需求，那么在安装高科技技术后更容易出现问题。
外墙厚度决定渗水程度？朗诗330mm另外一家开发商是600mm
南京交付又咨询了监理过多个高科技项目的孙先生，孙先生表示，这些外墙渗水问题就是施工时保温系统存在的质量问题导致的，与高科技技术使用也存在一定联系。
外墙保温层对于住宅的影响
而为什么朗诗宣传的绿色科技不是引进之初就用在住宅上面，孙先生表示因为这些技术都是没有国家标准只有行业标准的技术，且这些技术对于施工工艺要求又比较高，早期建设成本比一般住宅要大很多，建设要求也比一般住宅高得多，对于很多开发商来说很不保险，所以一直没有大规模引进使用。现在有些技术成本比早期低了很多，国家又开始大规模支持绿色科技、环保建筑，而且有这些科技的住宅，的确在节能减排上比普通住宅高上一些，所以现在不少房企开始进军这一领域。这些“高科技”技术最主要问题就是对外墙要求比较高，一般建设时需比正常住宅外墙也厚一些，但是并不代表这些技术就是导致外墙渗水的根本原因，究其根本外墙渗水的主要原因还是外墙建造时存在质量问题。
既然有不止朗诗一家开发商走绿色建筑开发的道路，那没什么只有朗诗在华东地区出现大面积住宅渗水情况呢？
某开发商与朗诗外墙尺寸对比
上图为另外一家绿色科技建筑开发商和朗诗的外墙保温系统数据对比，朗诗干挂外墙的墙体厚度为330mm，而使用涂料外墙的厚度为290mm，朗诗大部分住宅都使用的是涂料外墙，只有为数不多的一些项目使用干挂外墙。
某绿色科技开发商开发的高科技住宅铝板外墙的墙体厚度为600mm，就拿外墙混凝土结构层的厚度与朗诗干挂外墙的墙体总厚度相比，就多出70mm，更不要说加上保温层、空气层、涂料层等等外墙其它层面了。
总之，无论是业内人士的看法还是朗诗外墙与其他同行的数据对比，都显示朗诗地产开发的项目外墙渗水与朗诗住宅项目外墙有着莫大的关系。目前，市场上做绿色科技住宅开发商不少，绿色科技对于外墙要求高于一般住宅，600mm外墙的开发商与朗诗相比，仅钢筋混凝土结构层就比一般住宅的外墙混凝土结构厚了一倍，且还加厚了保温层以应对外墙可能存在的问题。但是朗诗但并没有加厚外墙钢筋混凝土层和保温层，这其中是不知道高科技技术对外墙施工工艺要求较高，还是其他原因就不得而知了。至少从效果上看，加厚外墙的开发商所开发的绿色科技住宅项目，并没有像朗诗一样出现多个项目大面积外墙渗水事件，也就可以说明一些问题了。
