限价下的南京新房市场,新房成交价格的变动已经不能反映市场的真实情况。环比数据中的微弱下跌,主要是出于政策需要,而非市场的真实反馈。
以2015年房价为基准,2017年8月南京新房价格上涨了46.8%——连续9个月环比下跌或止涨之后,南京新房价格仍在高位,并未出现实质性下跌。
房价连跌的南京 买房难度并未下降
8月南京二手房价格也下跌了,环比跌幅0.1%;同比2016年8月涨幅为8.9%;以2015年南京二手房价格定基,2017年8月南京二手房价格上涨了38.4%。
与被限价的新房相比,二手房的成交情况更能体现区域市场的真实动向。目前南京多个区域一二手房价倒挂,反映了政策指导价格和市场价格的失衡。
同时,一二手房的房价差带来的巨额利润,客观上催生出了源源不断的投资、投机需求和炒房号等一系列乱象。南京实施公证摇号后,一二手房价倒挂的区域或楼盘,凡有开盘多会出现客户数远超房源数的现象。
7月城东奥克斯钟山府加推,销许均价25965元/平米,比板块内在售房源价格便宜了一万多一平,128套吸引900组客户摇号。
8月底明发浦泰梦幻家加推,销许均价17490元/㎡,而版块内二手房价格为1.9万-2.6万元/㎡;224套房吸引1347组客户摇号。
9月江北高新区的亚泰山语湖推出72套毛坯房源,销许均价不到1.7万元/㎡,1749组购房人参与摇号,中签率仅4%创史上最低。
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江北高新区的亚泰山语湖、江宁大学城的中粮祥云、溧水万科城……近期开盘的这些项目,销许价格低于周边二手房价,摇号中签率低,买房难度都不是一般地大。
近日河西南的一套退房,单价不到3.5万/㎡,比周边二手房价格便宜了一万多一平,据媒体报道不到两天的时间就已经有400多人报名,并且报名人数还在增加中,有报名者表示“刚好顺路就过来报名了”——目前河西南二手房单价普遍4万+,部分房源价格甚至超过5万,“转手即可获利200万”的暴利刺激下,持有这种想法的报名者并不少——“反正没什么成本,试试看,万一运气好就发了”。
限价新房的热销和摇号中签率的屡创新低,也多源于类似的想法,有些购房者上午还在江北登记,下午就可能跑到江宁认筹了——买到就是赚到,不少人其实并不在乎自己以后会不会住。
这样的市场,对真正需要购房居住的客户并不公平。政策的出发点本是好的,但在落实过程中被市场和人性扭曲了本意。再加上房贷的收紧,对真正需要买房自住的购房群体来说,买房难度并未下降——虽然南京新房价格已经连续9个月未曾上涨了。
被强行刹住的房价涨幅,与摇号中签率的一再创新低、贷款难度和成本的提升相比,前者的安慰,抵不过后者的伤害。
——对刚需来说,“买不买得起”的烦恼并未解决,现在又新添了“买不买得到”的难题。