淳化房价2万+,宝华最高房价刷新到2万……屌丝的南京及环南京置业,还有多少选择?
淳化房价2万+,宝华最高房价刷新到2万……屌丝的南京及环南京置业,还有多少选择?
2万的淳化2万的宝华
南京的房价越来越贵。刚需置业门槛越来越高,城中、河西早已不是可选之地,曾经的刚需保留地尧化门、板桥、麒麟等板块纷纷脱刚,作为刚需重镇的江北、江宁,区域内也有不少板块房价攀升至2万以上。
10月14日,位于江宁淳化的万科和昌金域东方首开,销许均价22781元/㎡。按照面积最小的88㎡户型计算,最低置业门槛在200万左右。
南京高涨的房价压力下,越来越多的刚需购房者迁徙到都市圈。但在南京楼市溢出效应和同城利好推进下,价格亲民的都市圈,房价也逐渐露出了獠牙——
10月9日,位于仙林东宝华的东樾华府(朗诗万都玲珑樾)新领2栋住宅销许,备案均价高达22500元/㎡!
2万的淳化,2万的宝华,令无数还没买房的购房者心惊胆战。
房价可怕,地价更可怕。
淳化地块的最高楼面价,已经超过2万:今年4月保利拿下的淳化G05地块,楼面价高达21612元/㎡。7月金地拿下、据悉将由金地和保利共同开发的淳化G21地块,楼面价也高达16015元/㎡。
宝华的最高楼面价,已经逼近万元。今年8月碧桂园拿下宝华镇宝华大道东侧局部地块A,成交楼面价高达9541元/㎡!
房价2万的淳化和宝华可怕,但更可怕的是,楼面价刷新到2万的淳化和楼面价逼近万元的宝华,这意味着,未来的淳化和宝华,房价继续上涨是大概率事件,而且,涨幅不可控、不可知!
无法控制与预知的未来最可怕。
滁州环宁区域房价不到万
南京城区房价逐渐高不可攀,六合、溧水的新房价格也已过万。都市圈身价也水涨船高的,不只是宝华。南京向东,位于汤山南侧的句容碧桂园凤凰城,目前精装高层的价格在1.2万元/㎡左右。相较于两三年前,房价已翻了倍。
细数南京远郊及周边都市圈,整体房价不到万元的,似乎只剩下滁州的来安汊河、乌衣镇、高铁站等区域。这些区域,不仅吸引了越来越多资金实力不足以在南京置业的购房者,也吸引了不少投资客的目光。
今年3月滁州汊河新江北孔雀城首开,整体销售均价8000元/㎡,部分房源价格超过1万元/㎡,超千组购房者参与摇号,772套房源当日售罄。消息一出,当天滁州就有项目紧急调价,所有在售房源价格上涨300元/㎡。
3月滁州汊河孔雀城首开现场
目前孔雀城前期高层房源售罄,预计近期推别墅;附近的碧桂园城市花园住宅房源已售罄;明发北站新城10月15日加推5#楼92套房源,均价8900-9000元/㎡,据项目发布的消息称“不到一小时即基本售罄”。
位于宁滁快速路旁的富力乌衣水镇目前在售精装高层,均价6500元/㎡左右。
碧桂园布局滁州的项目较多:奥能罗马世纪城儒林境组正在预约中;晚亭印象在售精装小高层均价6300—7000元/㎡;欧洲城目前在售带地暖精装房均价7500元/平米。不过10月土拍碧桂园再度拿下滁州2宗商住用地,欧洲城表示“大城版图再扩大,预计精装价格8000+”,现在在售的7字头房源“售罄在即”。
品牌房企竞相入驻
近年来,环宁的滁州区域特别是与江北接壤、承接江北利好较多的汊河等板块,不但得到购房者的青睐,入驻的品牌开发商也越来越多。碧桂园、恒大、雅居乐、富力、华夏幸福、弘阳、金地等品牌房企纷纷挺进滁州,汊河、高铁站等区域的地价逐渐上涨。
今年5月24日,金地以约7.2亿元总价的价格获取汊河经济开发区2017-15号地块,楼面价5462元/㎡。据悉案名定为都会艺境。
9月15日,金地在汊河再度拿下一幅地块,楼面价6191元/㎡。据小道消息,这次土拍吸引了华夏幸福、碧桂园、万科、保利、金地、东原、金辉、弘阳、合景、银城、大发、明发等十余家房企报名。
9月28日汊河土拍,华夏幸福拿下来安汊河29号地块(东侧),楼面价6475元/㎡。据悉报名参加这次土拍的品牌房企包括金地,弘阳,明发、华夏幸福等。
汊河29号地块区位
汊河、高铁站等滁州环宁区域房价看涨,地价看涨,不过相较于南京其他都市圈区域,这些板块的房价目前仍处于谷底,普遍不过万的房价,置业门槛没那么高。
宁滁一体化推进
随着宁滁同城化特别是交通同城化的推进,双城生活的便利度正在提高。
宁滁城际近期迎来新进展,滁州段可研报告已上报省发改委并通过评估,滁州方面表示争取安徽段2017年底开工。南京北站也确定了消息,2018年正式开工。未来宁滁城际将在南京北站与南京地铁3号线西沿线对接,实现宁滁轨道交通一体化。
宁滁城际
定位为长三角唯一特大城市的南京,城市发展空间不断外拓,需求和消费的溢出滋养了都市圈。宝华房价的暴涨,主要受益于南京江南城区楼市的购买力外溢。而在江北,国家级新区的利好辐射下,滁州的环宁区域是直接受益者。
南京江北的腾飞时代,也是滁州汊河等地的机遇所在。