· 江苏
元旦已过，中国人的2017年还剩下短短的45天，就将彻底进入2018年的脚步。在2017年，南京楼市可谓是波荡起伏的一年。从年初的政策调控到年末的土地市场开始出现降温，无一不在述说着2017年对于南京楼市的意义非凡。
2018年随着元旦的到来，已经开始计时，但是随着全世界国际形势越发严峻，经济局势越发不稳，外部环境越发晦明难辨。国内改革已进入深水期，经济增速放缓，支柱型产业没有太大变化，高房价下的泡沫开始膨胀，社会整体都在向通货膨胀的方向发展。
房地产市场在众多危机背书下，也进入了关键的转型路口。无论是“房住不炒”、“租赁转型”的种种政策，还是社会大众对于楼市高越来越多的不满，都成为了房地产市场进入“十字路口”的必然因素。
在外部环境与内部条件双重危机下，2018年的楼市将会出现哪些值得关注的问题呢？
房地产税
征收房地产税，已经是一个老生常谈的问题。长期以来，征收房地产税的工作都处在没有太大起色的环境下，最多是在房子好卖时，喊几嗓子，让楼市降降温。但随着财长在2017年年底的一篇文章，好似让一直口头在说的房地产税变成一件在实际操作的重大事件。
目前，房地产税还处在国家立法的阶段，也是老话中“八”字那一撇才开始写的阶段，更不要说实施征缴了。而在网上众多媒体纷纷说2018年建立长效机制，即使是真的，按照我国的政治制度，最快也需要到2018年年底，长效机制才会出炉，若长效机制存在争议，那么正式落地的时间也会更晚。
租赁政策
租赁政策，是国家最新提出的房地产政策之一，南京作为这项政策中19个试点城市之一，从2017年7月政策出台以后，一直积极的建设有关租赁的相关制度，但在社会大众中收效甚微，小编很少在公众场合听人谈起“房屋租赁”的事情。除了在社会中大众处收效甚微外，在开发商的反应中也是效果平平，虽有多家开发商建设自己的租赁项目，但在南京都好像“天空之城”一般遥不可及。年末南京第一宗也是唯一一宗租赁地块以底价成交，可见一二。
但在2018年，只要国家还在推进“租赁”政策的，那么大范围的政策也必然会随之而来。各个城市都有属于自己的开发企业，必然会在更多的租赁地块上，下手争夺，营造激烈的氛围，吸引更多的民企进入，以满足国家对于“住房租赁”政策试点需求。若干的群租公寓地块或许在2018年间被开发商拿下，到2020年，大量的群租公寓将充斥南京的楼市。
土地出让
高房价的大环境一直都是高地价来背书，为了稳定房价，那么地价稳定或下跌是无可厚非的事情，但是作为各个地方政府最主要的财政收入之一，地价的涨跌一直是各级地方最矛盾的所在，南京也不例外。
目前，南京主城内可开发的地块少之又少，难以做到稳定的供给。江宁、江北、高淳、溧水等偏远地区就成为地块供应的主要区域。但这些偏远地区地价较低，难以满足城市财政的需求。提高当地地价，务必会带来整个城市的地价上涨，得不偿失。
只得大面积的出让土地，用数量来增加出让金的数目，在5·13新政中要逐年增加土地出让面积，但在2017年年末的三场土拍中，土地市场的降温已是无可争议的事实，江宁、江北的核心区域都无法引起开发商的兴趣，更不要说更远的区域了。
2018年，南京是否还会按照5·13新政的数据以高于2017年土地出让面积的8%出让土地，这势必将会影响到未来房地产市场的产出以及未来新政的执行力度。
房价涨跌
上面三个问题，无论是政策还是市场，其实都不是大众所关注的，社会大众所关注的永远是最简单的问题，是涨还是跌？涨，大众继续骂着娘，继续去拿钱买房；小跌，大众还是骂着娘，有钱的开始观望，没钱的还是在观望中；大跌，大众更要骂着娘，纷纷卖房，争先去做压弯骆驼的最后一根稻草。
2018年，全国的走势难以去说，但只是南京的话，8成概率是不涨不跌，直到耗完国家统计局70大中城市房地产指数基点中，超过100的那些数字；2成是小跌一下，让越来越多的人清醒过来，楼市冰火两重天的景观将继续延续，至于真正意思上的跌幅，在南京，至少是2018年是不会发生的。
2017年已经过去，2018年已然开始，对于那些没有买房的人来说，赶紧买，刚需永远是需求；对于那些投资客来说，现在还在炒房的，不是在炒房，而是在炒命；对于有房的普罗大众来说，大戏即将上演，拿好瓜子与椅子好好看戏，不要担心殃及池鱼，因为大家早已在池塘当中。
