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前段日子，南京阴雨绵绵，正如南京本土歌手李志的歌词“南京的雨不停地下不停地下，就像你沉默的委屈。”可是，一些小高层业主家中竟然也下起了雨，发起了大水。着实很委屈，但并不想沉默：近日，公众号后台就收到了读者李女士的咨询。李女士称，自家厨房房顶漏水已经三天了，物业公司及开发商互相推诿，谁也不认账。明明是今年夏天刚刚交付的宝贝新房，一进厨房便气不打一处来。那么，房屋漏水、渗水到底应该由谁来负责呢？接下来请随小编看看，相信能够帮到您。
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常见房屋漏水原因
1. 建房之初起就因质量问题有漏水隐患；
2. 房屋年久失修自然老化；
3. 楼上住户用水不当（如出门忘关水龙头），或违规改建自来水管道，房屋防水装修不当等人为原因造成楼下用户的损失；
4. 楼下因装修失误等原因，受害者自身将房顶墙体损坏。
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从法律上来说，房屋漏水的具体损失承担方及解决途径与漏水原因息息相关。针对不同时间点及原因，有不同的归责方式。
1、如果漏水属于建房初便有的质量安全问题，据《建设工程质量管理条例》有关规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，自交付日期起，保修期为5年。如果开发商不予履行维修义务，业主与物业公司有权在联系第三方维修单位进行维修后，向开发商索要补偿。
2、如果房屋自交付日期5年后出现漏水，若是处于公共区域，此前在物业管理公司缴纳的专项维修资金就可以派上用场了；若是业主自己家中出问题，且楼上无责的话，只能自行承担损失。
3、如果是楼上用水不当的原因，《民法通则》第一百零六条第二款有规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”楼上负全责。
4、如果是业主自己的原因，那只能自己找人加强防水措施了。
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常见房屋渗水原因
1、楼上的地面防水做得够呛，将会直接引起楼下墙体潮湿。如果楼上房屋的地面防水出现问题，特别是卫生间，厨房等常用水的区域，长时间处于潮湿状态就会让水逐渐渗透到楼下的屋顶及墙面，引起楼下住户的墙体渗水情况。
2、如果楼上楼下相通的水管和中间地面交接的防水没有按照正常的施工标准做好，水渍会顺着水管流出，从而使得墙体开始变得潮湿。
3、墙内预埋的水管质量不佳出现破损。
4、工人墙体刷漆时的不专业。如果在墙体施工时候，赶在第一波墙漆没完全风干的情况下，强行涂抹第二遍墙漆，那么第一遍漆里的水汽就会埋藏在里面，最终造成日后的大爆发。
5、水泥砂浆没有调配好。如果用来砌墙的水泥砂浆不够粘稠，就会造成砌好的墙晾干后内有缝隙，质地不够紧实，厚度也不均。这样也会导致墙体渗水。
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与房屋漏水不一样，除非是老房子，原因复杂，房屋渗水的原因多半完全出在开发商身上。是开发商前期工作做得不严谨导致的。需立即联系开发商进行处理。
今年夏天，麒麟某楼盘在暴雨期间就曾出现多家地板，墙面，屋顶疯狂渗水的情况，脚一踩地面就能冒泡泡。地基，墙体，房顶的防水都偷工减料，被媒体报导后臭名昭著。生活中，由于楼上水管破裂原因造成财产损失的情况更是数不胜数。
因此，我们建议后台读者李女士尽快找专人查明漏水原因，新房漏水如是他人责任，开好证明后该追责追责。如实在解决不了，可联系建设局质监站进行调查。以免拖延下去造成更多财产损失。
