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一、政策见底，楼市的拐点来了？
2019年刚刚开始，房地产市场就传来了不一样的信号，利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价…近日来，不断吹来的风向，让市场又出现了活力。
1、全国多地楼市松绑
2、经济日报连续发文挺房地产
11月6日，“我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。”
12月4日，目前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，这一调控成果来之不易，意义重大。”
经济日报的发声已很明显：政策底、资金底明显出现，楼市回暖还远吗？
3、央行释放1.5万亿资金
1月4日，央行发布公告，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。
有专家认为，此次释放了1.5万亿的资金，加之去年破天荒的4次降准，现在形势应该比较明朗：下行空间将会被封住！
专家也预判，今年3、4月将再入春！
楼市再入春，意味着政策将有所松动，尤其是南京一直以来的限价政策，事实上，南京早已有多个板块的楼盘，都小幅度的突破了限价。
4、南京限价松动
去年，鼓楼滨江的地王盘仁恒桃园世纪首开，板块限价4万/㎡，项目首开均价4.3万/㎡12月开盘均价近5万/㎡！反超河西中！
项目以首开均价4.3万/㎡的均价吸引了全南京的目光。并且在12月初的第二次开盘中，最高均价接近5万/㎡，反超河西，是南京新房中价格最高的！
5、买房机会出现？
有人说，买房的绝佳时机第一是以前，第二就是现在，我们发现在图上的几次买房时机中，大多发生在年底和年初。
随着楼市的逐渐回暖，或许又一个买房时机将出现！那么，纵观南京各大板块，有哪些区域可以关注呢？
二、大爆发！南京富人最喜欢买的板块之一
有数据统计显示，2018年，南京富人最喜欢买的区域，除了河西、城中、城东这些老牌板块外，还新添了鼓楼滨江。
成交量来看，截止到2018年12月20日，今年河西80-250㎡面积段的住宅类房源共计销售了5289套。鼓楼滨江紧随其后，卖掉了3428套，南京南站卖了1259套房源。
一直被视为“潜在富人”板块的鼓楼滨江，在2018年迎来爆发期。截止到2018年12月20日，80-250㎡之间的面积段房源卖掉了3428套房源，正式晋级为第二个南京富人喜欢置业的板块。
事实上，随着交通、商业等方面的利好兑现，再加上板块内本身高大上的产业支撑及丰富的历史人文底蕴，鼓楼滨江早已发展成为继河西之后的又一大改善首选之地。
我在实地踩盘鼓楼滨江中发现，区域内很多人都是老南京人、鼓楼人，他们对于板块十分认可，也对未来的发展充满信心。
但是，随着世茂外滩新城二期9号楼、中冶、深业最新一批次房源的热销，鼓楼滨江的多个楼盘基本已经售罄。
从房价来看，主城的鼓楼滨江已经超越河西，站上南京房价的金字塔上面。但长期以来，这里多个楼盘的房源都是公寓，区域内纯住宅房源一直比较稀缺。
三、鼓楼滨江纯新盘亮相！年后首开！
据本平台最新消息，鼓楼滨江有纯新盘即将亮相！现在已经确定案名为世茂璀璨滨江，值得一提的是，璀璨滨江是板块内少有的纯住宅用地，将打造为114m²—240m²的精装一线江景房。
预计三月份首推18号楼共572套，主力产品为约150/155m²三房产品，占比54％；约220/240m²产品，四房两厅三卫，占比18％。
世茂，自从2004年入驻鼓楼滨江，深耕十四年，创造了世茂滨江新城和世茂外滩新城两个观江景豪宅项目。可以说是最懂鼓楼滨江的房企，想要打造的是一个滨江繁华大城。
此次公开的户型图亮点非常多：比如连廊的大阳台宽度达到8.1米，视觉感很好，并且整个楼栋的窗墙比达到了0.43，确保了室内采光，增加了居住舒适度。
【户型图】
可以特别注意的是，区别于此前的世茂外滩新城，璀璨滨江的精装标准更高！据置业顾问透露，有很多世茂的老业主，都对纯新盘璀璨滨江十分感兴趣，纷纷介绍朋友来看房！
例如：门锁采用耶鲁指纹密码锁，指纹、密码、机械锁，多重开启方式，更有温馨舒适的墙面设置、阳台防滑地砖铺设、抽拉式水龙头、玄关收纳系统等。
意向图
四、鼓楼滨江改善再升级
1、项目区位
世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江南端，西侧濒临长江，南临秦淮河入江口三汊河，东到郑和路。地处滨江商务区，南接龙江商圈。
2、一线江景资源
世茂璀璨滨江拥有一线江景资源，江景不可复制，一线滨江资源更加稀缺。可以说，南京高端改善盘都拥有绝佳的自然资源，也是很多成功人士青睐的地方。
据置业顾问透露，世茂的业主们，很多都是高素质、拥有高净值资产的人群，自成圈层。
3、教育起点高
作为南京的教育最强区，鼓楼将一部分教育资源向鼓楼滨江倾斜。
天妃宫小学（鼓楼传统名校）（公办划学区）
拉萨路小学分校（方兴小学）（公办划学区）
南师附中树人学校分校（世茂外滩新城配建初中）（公办划学区）
力学小学分校（世茂外滩新城配建小学）（公办划学区）
力学小学分校（复兴小学）（公办划学区）
芳草园小学分校（姜家园小学）（公办划学区学）
金陵汇文初中分校
据了解，世茂璀璨滨江旁边，有一所配建的小学和中学，预计为力学小学分校和树人中学分校，目前已经动工。
其中，力学小学本部学区房的12月的均价在为87452元/㎡，部分房源超过10万/㎡。在南京学区房中排前列！
世茂璀璨滨江除了拥有力小分校、复兴小学分校、树人中学的学区外，还拥有超牛的圣玛丽幼儿园，教育起点非常高，未来二手房价可以想象！
4、交通、商业完善
交通方面，有5号线和9号线经过，建宁路及下关站距离项目很近。周边立体交通十分方便，往南可直达江山大街，直通机场。而到新街口，也有多条快速路直达。
商业配套上面，鼓楼滨江板块发展极为醇熟。
大观天地MALL（定位南京外滩五星级购物中心，已开业）
世茂52+mini mall（已开业）
百年和记洋行（30万方大型城市综合体，预计2019年底开业）
大马路地块（民国风情步行街，南京1912升级版）
江山汇（超50万方商业综合体）
龙湖、恒大、证大、深业、中冶等都将配备一定体量的商业规划。
世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块，区域难得的低密改善纯新盘，为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。
项目处于鼓楼核心板块，为114m²—240m²的滨江大宅，精装交付。预计交房2021年12月31日。
预计三月份首推18号楼共572套，主力产品为约150/155m²三房产品，占比54％；约220/240m²产品，四房两厅三卫，占比18％。
目前，项目售楼处已经公开，本月19日样板间公开，感兴趣的朋友可以拨打预约热线：58828888。
最新！政策松绑，鼓楼滨江纯新盘抢先上市！
