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（项目效果示意图）
好消息！南京这里又添一座城市综合体，未来将建7栋建筑
据悉，近日据南京市规划与自然资源局最新消息，位于秦淮区光华路的步步高G65项目规划设计方案正式出炉了！
项目将在护城河南岸建设一个汇聚研发创新中心、区域商业中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体的城市综合体。
（项目区位图）
据了解，该项目位于秦淮区光华路北侧，东至紫金西路，南至光华路、西至公园、北至护城河。
根据规划条件，项目分区A可建设用地面积60838.73平方米，用地性质为商办混合用地，容积率2.2，建筑高度≤35米，绿地率≥25%，建筑密度：≤55%。
分区B、分区C出让地下面积14376.86㎡，与分区A（可建面积60838.73㎡）整体开发，建设商业、配套停车。分区B地上为代征公共绿地，用地面积12012平方米，分区c地上为代征道路用地，用地面积约2357平方米。
（项目总平面示意图）
经市规委办，市名城办联合组织专家咨询，项目将以所处区位历史文化为依托，在护城河南岸建设一个汇聚研发创新中心、区域商业中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体的城市综合体，拟建7栋建筑。
其中1#、2#、3#、4#建筑1-2层为商业，3层及以上为办公。5#、6#、7#1层为商业，2层及以上为酒店式公寓。项目配建社区服务中心、地下商业区、地下停车场等，其中配建标准机动车位1899辆，非机动车位1699辆。
功能划分及交通出入口
据了解，该项目于2019年10月10日土拍之中，仅一轮竞拍就被南京步步高置业有限公司以底价14.5亿竞得，为商办混合用地。
说起步步高，相信众多80、90后非常熟悉的步步高复读机，以及眼下火热的小天才电话手表、步步高家教机。
据了解，步步高也不像外界一样，不只是做教育科技产业，而是跨度多个行业种类，其中步步高置业便是步步高挺进商业地产，一块试金石。
此前，步步高置业一直立足于中西部地区，已经形成“步步高•新天地”、“步步高广场”等自有商业地产品牌。
在湖南、江西、重庆、四川、广西等重要城市匠造了包括重庆合川新天地、长沙梅溪湖新天地等多个区域标杆产品，另外步步高置业，2013年就已经来到江苏，不过一直没有传出最新消息，步步高10月份在城中光华路，护城河南岸摘得G65项目，本身也是一次实验。
而城中光华路周边目前最缺的就是大型商业广场，虽有际华广场、曙光天地、天盾商业广场、新亚商场、购物中心、紫荆广场花漫里等诸多大型商业在。
但对于周边小区来说，距离都比较远，所以该项目的落地，也是一次相当不错的选择。
此外，值得注意的是，该项目案名或定名为至美科技广场，而且周边还靠近有一座汉代窑址，政府相关部门在土拍阶段就提出要求：竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。
从公示中，我们看到，步步高置业分别针对窑炉和古井制定了保护方案，将古代遗迹与现代商业糅合在一个空间内，既展示了历史古韵，又渲染了商业气息，成为该项目的亮点之一。
步步高G65项目，所在的区域周边地理位置较为优越，项目位于秦淮区光华路北侧，靠近护城河，以及御道街。
按照地理位置来看，项目位于主城中心，距离新街口、大行宫、夫子庙都很近，分别为4.3km、3.4km和2.7km，距南京南站约5.7km，可以说地理优势十分明显。
另外，项目周边还紧邻地铁5号线（在建）和6号线（在建），距离3号线夫子庙站仅2站路。附近交通四通八达，主干道交错横纵，如龙蟠中路、中山东路、双门桥立交、苜蓿园大街等，出行便捷。
另外，项目还地处瑞金路科技创新创业园区规划范围内，处在御道街、大明路文化商务与历史复合轴线上，受周边新街口、大行宫、夫子庙三大商圈烘托，且周边在售的商办项目较少，人群较为集中，商办氛围浓厚。
同时，周边成熟小区众多，如黄埔鑫园、御水湾花园、还有中和桥小区，东城雅筑、大地豪庭，这些小区生活气息十分浓厚，配套设施也较为完善，消费能力旺盛。
而且周边还靠近夫子庙、新街口以及瑞金路、大行宫商圈，可以说具备了一个商办产品的所有优点。
周边在售楼盘十分稀缺，一二手房已形成倒挂
在如此优质板块内，在售新房却十分稀少，据链家网来看，光华路周边二手房均价在3.5万/㎡左右。
其中部分房源挂牌价已经达到4万以上，甚至5万。距离G65项目最近的御水湾花园挂牌价则在3.9万左右。
而护城河北岸的金基月亮湾，则已经达到了4.9万/平米，成交价也在4.3万-4.4万/平米。
从目前来看，区域内一二手房之间已经形成倒挂，但同时由于周边在售新房稀少，眼下已经房荒多年，新房市场也都是靠近二手房供给。所以说，该板块正热切期望新房的入市。
自去年下半年开始，区域周边已经先后出让了金茂G32地块（云澜尚府）、华侨城G70地块（华著兰庭）、南京交通G64地块、金基G76地块、金基G107地块、华夏幸福G12地块以及金地商置G13地块共7幅涉宅地块，另外还有保利G63项目。
其中上市节奏最快的是云澜尚府和华著兰庭。
云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望联合开发，打造11栋17-32层的住宅，户型面积140-230㎡，放风价5.5万/㎡，预计本月公开。
华著兰庭由华侨城、金地、颐居联合开发，金地操盘，打造8栋17-18层高层住宅、6栋6-8层洋房及商业等配套，主力户型面积100-171㎡，三房起步，精装交付。项目预计最快6月初公开售楼处，预计首开A地块6、7、8号楼，共计200多套精装房源，放风价5万/㎡！
