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在新盘满城的时候，如何选择一个优质的楼盘成为了考验购房者的重要问题。之前回溯品牌房企进南京的首个项目，去到了已经交付有年头的小区，考察楼盘能否经受住时间的考验，也能直观地看到物业的管理水平。也有业主提议不要拘泥于首个项目，所以今后南京交付将走进更多已经交付的小区，看楼盘能否经受住岁月的考验。
这周小编去到了位于莫愁湖畔的新城逸境。据网上资料显示新城逸境于2006年建成，到现在已经交付近11年。和它相隔一条马路的万科金色家园于2002年建成交付，据现在已经15年。
一路之隔的他们二手房均价相差不大，交付11年的楼盘和交付15年的楼盘会有什么差别？一起看看
新城逸境
新城逸境位于莫愁东路48号，由南京新城创建房地产有限公司开发，于2006年建成交付。新城逸境进小区共5幢房屋，总户数大约为390户。其中一幢仅一个单元，两梯三户；二幢到四幢分为两个单元独梯独户；五幢独立出来，均为跃层。
位置
新城逸境和万科金色家园位于莫愁东路两侧，新城逸境靠近秦淮河，万科金色家园靠近莫愁湖。两盘距离地铁二号线汉中门地铁站仅10分钟左右时间。
两个楼盘之间就一街之隔
围墙
此前我们对比河西、江北、江宁、宝华9小区进行过“翻墙难度指数”PK ，一街之隔的两个小区围墙上会有差别吗？
下面小矮人小编将用实际身高来测量两小区围墙的差别。（注：小编身高不到一米六，具体不能透露太伤自尊）
首先是新城逸境的围墙，如果不算围墙上方电网，围墙高度大概和小编差不多高。
新城逸境围墙
新城逸境围墙
再来到万科金色家园的围墙，小编努力伸手比划了，还没能够到围墙上部。只能默默仰望围墙......
万科金色家园围墙
万科金色家园围墙
虽然两个围墙上方都有电网保护，但是相比较而言，万科金色家园的围墙比新城逸境围墙要高不少。“翻墙指数”难度系数增加两颗星！
再来看围墙的质量，新城逸境的围墙不少地方已经开始锈迹斑斑。
新城逸境围墙
新城逸境围墙
对面的万科金色家园围墙不知是因为维护过，还是材料的差别，并没有出现生锈的情况。
万科金色家园围墙
万科金色家园围墙
外立面
外立面就像是人的衣服，树的皮。不仅能对房屋起到装饰的作用，同时也能避免风雨对房屋的侵蚀。作为一印象的外立面如何呢？
远看新城逸境的外立面，阳光照耀下这种颜色还挺耐看。侧面的墙壁采用了瓷砖的铺贴，这种外立面也不容易变色和脱落。
新城逸境外立面
不过近看似乎就不那么美妙了，除了有瓷砖铺贴的外立面，其余外立面采用涂料的办法，外墙涂料已经有不少地方开始脱落。
新城逸境外立面
而且外立面涂料脱落的情况不仅发生在一栋楼，整个小区5栋楼外立面都有不同程度的脱落问题出现。
新城逸境外立面
再看对面的万科金色家园，外立面并没有采用瓷砖的铺贴。这个已经交付15年的小区外立面的材质也难以查询到，但看外立面很难看出这是一个已经交付15年的小区，从外观来看外立面并没有变色和脱落的现象发生。
万科金色家园外立面
万科金色家园外立面
在小区的一个拐角，小编发现了墙上有补过的痕迹，虽然和外立面原本的色调有点格格不入，但是也能看出有人在用心维护和修缮小区。
万科金色家园外立面
大门
小编先是来到了新城逸境，小区大门敞开。门口左侧的保安室内坐着一名保安，小编顺利地从这个大门进入了小区。
在小区内小编还发现了快递人员和外卖人员，可以看到小区的安保管理还不够到位。
新城逸境大门
一街之隔的万科金色家园又是如何呢？新城逸境的正对面是万科金色家园的3号门。门外贴出了告示“路面提升中，请从1号门绕行进入。”
新城逸境大门
小编绕行来到了位于莫愁东路的另一个大门，这个大门有进出的门禁系统。遇到陌生来客门口的保安都会询问，小编进门受阻并未能进入万科金色家园。虽然会影响下文对小区内部的详细对比，但小区安保的负责还是值得夸奖。
万科金色家园大门
万科金色家园大门
由于万科金色家园的门禁严格，小编未能进入，故以下内容当中都为新城逸境小区内部环境。
绿化
走进新城逸境，小区的绿化做得还不错，到处春意盎然。绿树、红花还有林荫小道点缀。
小区内的健身器材都保养不错，并没有出现损坏等情况。
在小区里走了一圈，小编并没有发现垃圾，点赞！
不过，小区的绿化当中有一点水景，水景的通病就是打理比较麻烦。在水池里可以看到水面有一些漂浮物，池底有杂物。
公共区域
在小区里的感受是，小区绿化很多，适合老年人和小孩玩耍。在公共区域也有不少休闲设施，比如孩子玩的篮球架、休闲椅。
然而在业主的指引下，小编发现了公共区域存在的一些管理不到位的情况。
这个角落据业主介绍，原来有不少茂密的竹，不过现在只剩下这三根孤零零地立着。
还有公共区域上方，不少的管线都存在生锈问题，还有一些吊顶表面已经脱落。业主担心这样的脱落会不会再次发生，影响业主的安全。
楼栋
看完了小区的环境和休闲设施，我们再去小区楼栋内部看看。
入户门上方有不少涂料脱落的痕迹。
虽然在入户门周围的墙上都有标语写出禁止停放车辆，但在入户门、邮箱附近依然有电动车、自行车停放。
小区是没有设置非机动车的停放区吗？小编跟随业主的指引来到了负一楼地下车库旁里的非机动车停放处，这里不仅为非机动车规划了停车区，还给它们设立了充电区。
这一点上，物业的设置还是挺周到，小区的维护除了靠物业管理，更要靠每个人参与。
新城逸境的电梯间整洁无杂物，打扫的不错。不常走人的楼梯间是什么情况呢？
电线竟用透明胶粘
电梯间干净整洁，可到了楼梯间里着实被惊呆了。这还是一个单价近5万的楼盘该有的楼梯间么？
地面的瓷砖粘着污渍，瓷砖随处可见破损。
楼梯角拐角摆放垃圾桶的位置，墙面布满长年累月积累的污渍。原本白色的墙面已变成灰色。
通往楼梯间的门锁也已经坏了
可怕的并不是这些，而是在楼梯间竟然还存在着安全隐患。
墙面的插座没有安装到位，能够看到插座内部的电源线。
在通往停车场的楼梯间，小编发现墙面的电源线竟是用透明胶带粘在墙上的。
新城逸境从2006年建成交付距今已经11年，这期间新城在南京又陆续建成了多个项目。据新城控股官网发布信息，新城在南京有10个住宅项目（如果算上新楼盘新城璞樾和山有11个住宅项目），2个商业项目。
这些项目中，有新城璞樾钟山这样的热销楼盘，也有新城璞樾和山这样还没开售的纯新盘，还有如新城逸境一样已经交付很久的老盘。
购房者在买房中除了比较项目的规划，已经交付楼盘的口碑也成为重要的参考。希望已经交付11年的新城逸境能够被维护好，成为一张好的名片和口碑。
