作为“六朝古都”、“十朝都会”的南京，是国家长三角战略中最重要的规划之一，很多人对南京的房地产发展充满期待和关注。
高速发展的南京除了越来越繁荣外，房地产也因大众的需求变得越来越红火。在购房时，大多数小伙伴却发现“新房”和“二手房”平分秋色，让人难以抉择。那么问题来了：在刚需买房的情况下，“新房”和“二手房”究竟谁更划算呢？众所周知城市的更新换代是非常迅速的，即使是短短的一年时间给城市带来的则是翻天覆地的改头换面。在这样高速的时代，很多“高手房地产”将“新房”的价格设置的比“二手房”便宜。把已经高价接盘的二手炒家全部套牢，并将“新房”形成抢购。因此“新房”的升值空间是不可预估的。融信世纪东方参考单价：32,379元/m²起，周边房价均价为：35965m²“新房”和“二手房”比胜在一个“新”字上，大家都知道如今是90后身为买房的主力军。90后对房子的外观、设计、居住环境都是全新的高要求，而“二手房”随着时间的侵蚀将越来越旧，随时会被时代淘汰，增值空间也有局限。因此不难发现“新房”和“二手房”相比不管是设计还是其他方面都变得更加实用、华丽，可想而知“新房”的升值空间将比“二手房”的更大。对于刚需买房的90后而言，房龄是很重要的。要知道很多人可能在不短的时间内只会购买一处房产，那也就意味着“房龄”是实现居住的第一属性。毕竟“二手房”的房龄确实很大，对发展的意义并不大。针对少数“炒房”的人而言，房龄的新旧对升值空间也很重要。最重要的是房龄小的房子在贷款上有更多的有利条件！所以在“新房”“二手房”各方面条件都相同的情况下，“新房”比“二手房”更占优势！并且有的建房时间较长的“二手房”房屋外观陈旧，小区环境环境差、内部结构不合理，并不是装修就能解决。最关键的就是：房龄越老的小区舒适度越低，房屋维修费用也比较高，甚至连贷款也会比较难。不管是刚需买房的人，还是炒房者对物业或多或少对物业总是关注的。物业对小区的重要性是巨大的，关乎到一个小区的公众部位的服务。相对于“二手房”而言小区的物业可能比较差，导致小区的公共卫生脏乱差、小区内的车辆停放严重碍事等，让不少业主苦不堪言。许多“新房”都是附带物业的，且物业整体水平相对较高以及正规。所以“新房”和“二手房”的物业大比拼还是“新房”取得胜利。一般情况下，性价比最高的二手房屋是在入住两到五年的房屋。入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。当然也有需要注意的地方：1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。3、过户和付款的过程需要把握好，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况（第一关把握好的话，一般第二关问题不大）。4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。5、二次装修费用会比新房费用相对较高，一些装修公司普遍不太喜欢装修二手房。所有人买房都会关注房屋周边的配套环境。提到配套的话那“二手房”绝对是赢了！现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远。“新房”周边的商业、交通、学校、医疗都是待建或是待定的。要知道商业规划不仅是政府推动也要开发商积极招商：学校需要和教委协商、交通需要看政府规划。未来发展究竟如何都要交给时间。如果配套不全，便会给生活带来极大的不便。而“二手房”在配套上已经成熟，生活起居较方便。通过“升值空间”、“房龄”、“物业”三个方面而言，“新房”绝对是秒赢！如果“新房”又出现倒挂现象，那无疑是“新房”的全垒打！这样的“新房”通常具有更高的价值和性价比！但是，通过“折扣”、“配套”而言是“二手房”赢了！总结：不管是“新房”还是“二手房”各有各的优劣处。每一个购房者需要根据自己的目的、需求、喜好、价格做出合理的决策。要知道不管是“新房”还是“二手房”，适合自己的才是好房子！针对刚需买房的你对“新房”“二手房”的看法是什么样的呢？如果是你会因为什么而去选择“新房”/“二手房”？
