· 江苏
南京楼市近二十年来，出现过一批体量百万方级别的超级大盘，如江北的威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城，江宁的翠屏城，溧水恒大金碧天下，以及碧桂园在环宁都市圈打造的如山湖城、欧洲城、凤凰城等。
南京楼市早期的超级大盘如威尼斯水城、天润城，基本以住宅开发为主，兼有少量零星配套。后来恒大、碧桂园主导南京郊区、都市圈超级大盘开发，除了学校、社区商业之外，也开始配建商业综合体、酒店、社区公园、社区巴士等多种业态的生活配套。
2016年，华侨城摘下栖霞山东侧两幅巨无霸地块，打造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。一个自带超级配套的超级社区，初露峥嵘。
南京华侨城项目住宅部分——华侨城翡翠天域近期即将首开，主力户型建筑面积89、115和130㎡，精装交付。
自带配套规划详细的地块
2016年，位于栖霞山东侧的NO.2016G76、NO.2016G77两幅地块挂牌出让，拟打造一座全域文化旅游综合项目。为了保证地块成交后，南京为地块规划的蓝图能够顺利落地，这两幅地块的出让条件严格到近乎苛刻：
G76地块
配建42班小学、36班初中及12班幼儿园；
设有集社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心（日托所）、社区养老院、社区卫生服务中心为一体化功能齐备的社区医养结合服务中心。社区医养结合服务中心、街镇管理中心、社区警务室、育儿园（含亲子园）、邮政所、文化活动中心、体育活动中心、小吃小贩中心、菜市场等建筑规模均有详细规定。
设置3万平方米文化旅游项目，总投资不少于12亿元，文化旅游类物业须整体持有，不得销售、不得转让，且每处建筑面积不得少于5000平方米。
……
G77地块
配建12班幼儿园；
配建基层社区中心，包括社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站/场、基层社区服务中心、居家养老服务站；还可规划布置含超市、报刊亭、美容美发、洗衣店、药店等满足居民日常生活的其他商业服务设施；
文化旅游类设施设备总投入不少于20亿元，文化旅游类物业须整体持有，不得销售、不得转让；
……
这两幅地块定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，结合周边景观资源及城市设计概念规划打造一个生态理念超前、公建配套完善、文创概念凸显的生活都市新区。
一句“公建配套完善”并不只是说说。地块的定位，以及未来的各项配套如学校、商业、邮局、菜场、社区卫生服务中心……在出让时就已经有了详细规划。地块花落谁家尚不可知时，这两幅地块上将会打造出怎样的配套，已经明明白白：
从幼儿园到中学的一站式教育配套，功能齐全的医养服务中心，文化体育活动中心，菜场，餐饮服务区，以及各种其他生活商业配套，还有投资巨大的文化旅游类设施设备。
白纸绘蓝图，一个宜居宜游的宏大社区，跃然纸上。
南京华侨城应运而生
这两幅地块对于竞买人的资质也非常挑剔，要求竞买人已投资建设、运营管理的景区须获批国家5A级景区（以国家旅游局2015年公布的名录为准，且不得有被撤销、警告等处罚记录），且竞买人控股并正在运营。并要求，不得联合竞买、不得联合开发，土地竞得人如需设立项目公司，应在土地竞得后15个工作日内设立全资子公司。文化旅游项目正式开业五年内项目公司股权不得转让（上市除外）。
种种严苛的土地出让条件背后，是南京对这两幅地块超乎寻常的重视——这个项目承载着南京打造区域旅游中心、辐射周边城市的的期待，南京需要一个擅长开发、运营全域文化旅游综合的企业，承担起这份期待。
这恰是华侨城极为擅长的领域。2016年12月，华侨城35亿元摘得这两幅地块。南京华侨城应运而生。
这家来自深圳的央企，房地产开发商的印记其实并不明显——提到华侨城，人们的第一印象是“文旅巨头”。中国文化产业的领跑者，中国新型城镇化的引领者，中国全域旅游的示范者——从华侨城的三大战略，可知华侨城的主攻方向，并非房地产开发，而是文化和旅游。
在文旅大城、超级社区的打造上，华侨城已有无数成功经验。
在深圳，华侨城在4.8平方公里的滩涂之上，打造了一个现代海滨城区，各项功能配套齐全，城区内除了住宅、别墅、公寓外，还打造了商业、写字楼、酒店、创意产业园、文化艺术中心，如华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心等，并配备了学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等强大配套。
在重庆，华侨城打造了欢乐谷、玛雅海滩水公园、礼嘉天街、主题公园群落，周边两江巴蜀中学、轨道6号线、欢乐谷门口交通枢纽站、重医附属儿童医院礼嘉分院、重庆医科大学金山医院等配套齐全。以优质旅游项目吸附游客，以成熟的立体交通路网、一站式教育体系、不跨区的医疗服务为业主塑造了“留下来居住”的标准。
……
“华侨城的造城逻辑，是不局限于建筑本身，而是放到更大的生活中去考量。”每一座华侨城，都在落地后营造出商业繁华、休闲娱乐、生态宜居、便利生活的超级社区。
如今，南京栖霞华侨城项目规划已经公布。规划面积2.55平方公里，内设欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴乐园等主题园，并囊括居住、商业及各项生活配套功能，打造以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区，集聚“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”等多项功能的全域文化旅游目的地，并已被列入《江苏省“十三五”旅游业重大重点项目名录》、《南京市2017年经济社会发展重大项目计划名录》。
规划方案显示，南京华侨城B、C地块项目，即住宅部分——华侨城翡翠天域项目，占地面积约9.6万平方米，拟建设住宅，配套设施及地下车库等，总建筑面积约21.1万平方米，其中地上约14.3万平方米，地下约6.8万平方米。两幅地块拟配建机动车位约1413辆，非机动车位约2013辆。
栖霞山之东，一座超级社区已经拉开开发序幕。当初的规划蓝图落地，正一步步变为现实。秉承“在花园中建城市”的城市开发运营思路，这一次，华侨城将带来怎样的惊艳和蜕变？值得期待。
