· 江苏
9月28日苏小姐的朋友圈里，跟园区土拍一起刷屏的，是这句文案：年纪越大，越没人会原谅你的穷。
刚好"园区一哥"中海以35.5亿元拿下了湖东这块优质地，苏小姐应景地衔接一下：越元老级的房企，越没人会同情你拿不到地，拿不到地的话后果大家都懂！所以拿地姿势更要快狠准呢。
这次土拍园区两宗地，一宗湖东住宅地，一宗青剑湖商用地。结果如下：
作为今年园区首场土拍，湖东这宗住宅地必然是抢手货，不过限制条件也很苛刻。刷新片区楼面价在意料之中，但成交楼面价仅23231元/㎡还是有点小意外，竟没进入一次报价环节，谜之理性。
当你还在感叹东原千浔、恒大悦珑湾等拿预售证给黄桥、黄埭备案价创下3W+记录的时候，相比之下，湖东这不到2.5W的楼面价可以说是真正的业界良心了。
稀缺、稀缺、稀缺，重要的事情说三遍！
还是先说说中海拿下的这地块。
体育公园板块是什么样的地段？湖东最炙手可热的、吸金能力最不可忽视的地段！所以地块的优质是毋庸置疑。供应稀缺，需求旺盛，这样背景下想不涨也难，可惜……被限了，这个“紧箍咒”让有些开发商望而却步。
对开发商来说，比较头痛的是湖东1号地这些限制条件，开发难度并不小：
1、地块住宅设置房屋销售基准限价，为42000元/㎡。
2、 地块建筑建成后，全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营，不可分割销售且不得分割转让。
3、地块项目住宅应为全装修住宅。
4、地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房。
5、地块项目预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
苏小姐相信，正因为地块的稀缺性，才有被限的必要性，不然那就可怕了。不设限，园区怎么可能止于4W时代？
反观去年到今年分别由中海、中铁建、龙湖拿下的园区地块，都有严苛的限制条件，并且，限制条件一直在升级！
"园区一哥"玩转土拍低溢价，重出江湖！
对于中海来说，这次湖东1号地块是中海在苏州诞下的第23子，也是园区布局的第10子，实力昭然。
低溢价成为了中海在土拍中的一个标签。根据业内资料，中海国社项目地块在2006年仅以0.07%的溢价率拿下，奠定了中海在苏州园区“一哥”的地位；2012年的拿下8号公馆项目地块，溢价率也仅有0.5%；这次湖东1号地块，现阶段能以14.88%的溢价率拿下也是本事。
中海在2004-2013实现了在苏州的十年辉煌，2014年随着园区主要项目的售罄，整体市场份额也缩减了。如今中海在园区高调重出江湖，"园区一哥"必将再起风云。
据土拍后中海内部人士透露，今年买地的指标还没完成！看来接下来还有大戏，期待。
（本图片来源于凤凰房产）
中环房价拉平？如何用最少的钱买到好地段
顺便，这次苏小姐想说说预想已久的苏州环线论。
去年跟业内朋友聊天，就谈到了上海、厦门等这种特别遵循环线地段辐射范围论的城市，预想未来苏州中环环线内的房价差距也会越来越小，环线内的楼盘价格区间会慢慢被拉平，不再因为不同区域的区别而有太大落差。
今天中海地块土拍结果出来后做了张图，根据六大区域的最高楼面价与中环的关系做了对比，园区、相城、吴中最高楼面价已经比较接近了，感觉苏州环线论有成真的趋势。
有人肯定会说：“你说的不对哦，园区卖3万多，明明其他区靠中环的房子单价才卖2万左右，差了一万怎么不叫价差？”其实没有对比就没有伤害！在其他遵循环线论的城市里，起码要2-3倍的价格才叫价差。
园区的房子被限价了，而且还遭遇“房荒”，单价3万多的房源一开盘就能被抢光，很多人认为这并不是园区真正的价格。
所以如果中环房价有拉平趋势，如何用最少的钱买到更好的地段，想必大家都是聪明人。
说人话就是，不要再错过园区了！
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下个月，苏地网挂[2017]3号开拍，姑苏区、相城区各推1宗地，青剑湖5宗地再战，坐等10月19日土拍大战！
另外，据悉相城元和街道近期也将推411亩优质地块，必将受到房企青睐。
