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近日有业主向南京交付反映，称位于江宁东山街道的中粮鸿云“二期交付半年有很多问题”、“环境不好，物业管理也乱”，邀请南京交付“现场去看看”。于是在业主的带领下，今日（7月10日）南京交付前往江宁，实地参观了中粮鸿云小区。
业主吐槽一期二期有差距
中粮鸿云分为两期开发，一期位于南侧，二期位于北侧。
据业主介绍，中粮鸿云一期于2016年年中交付，交付至今约两年；二期于2017年12月底交付，交付至今约半年了。二期交付之后，业主发现相比一期，二期不论大门、绿化还是品质细节方面都有差距，让业主感到很不满意。
一期主出入口，大门非常气派，“中粮鸿云”四个大字的小区标示醒目，人行、车行出入分开，有几名保安值守。
二期出入口，相比一期主出入口逊色了很多，没有小区标示，业主带领南京交付工作人员进入小区时，门口只有一名保安值守。
业主吐槽说：二期大门连小区名字都没有，业主好像买了无名小区；家里有亲戚朋友过来，到了小区门口都不知道这是哪儿。
不过南京交付实探发现，中粮鸿云一期、二期连在一起，并未完全隔离，其实可以看做一个整体的大社区，业主可以在一期、二期社区里自由来回穿行。从这方面来看，一期主出入口即是整个小区（包括一期和二期）的主出入口，二期出入口则是整个小区的次出入口，定位不同因此规格、档次上有所差异。
不过业主持不同看法。业主说，一期主出入口、二期出入口都设在干道上，目前小区主要开放的就是这两个出入口。中粮鸿云整个小区很大（总户数约3058户），使用二期出入口进出的业主其实很多，而目前二期出入口连小区标示都没有，这说不过去。
一期交付时，二期还在建设中，因此当时一期、二期中间有围挡隔开。不过目前二期已经交付约半年，隔开一期、二期的铁皮还未完全拆除。
二期出入口旁边就是垃圾中转站。业主说，不仅有碍观瞻，也担心以后会有异味。
二期交付时间比一期晚约一年半。业主说，一期小区绿化比二期好很多，树木高大，而二期绿化中有很多是草坪，树木也普遍比较细小。
据业主介绍，这个地方原本可能是做水景的，后来不知为何填了黄沙。
这也是二期业主的吐槽点，业主说，一期的楼栋牌、单元牌是金色的牌子，一看就很正规；二期的楼栋牌、单元牌则是蓝底白字，“好像安置房”。
小区物业管理混乱 保洁不力
据业主介绍，二期交付时，“当时里面很多工程都没搞好，就急忙交付了。”除了一期、二期在绿化、品质细节方面的差距，小区里面还存在一些其他的问题。
业主说，小区有地上停车位，邻居里面有不少人是“众彩物流的小老板”，货车、三轮车、汽车、电动车等各种车辆乱停放的情况比较严重。
据业主介绍，小区物业为中粮物业，在绿化维护、小区保洁等方面有一些问题。业主曾通过中粮南京地产微信公众号反映问题，但并没有得到回应。
二期单元大堂。南京交付工作人员发现有的单元大堂外有玻璃顶棚、有的没有，业主解释说这个单元有玻璃顶棚是业主跟物业反映强烈要求装上的。
二期信报箱。
二期单元门禁系统。
二期单元大堂内部，地面有未清理的垃圾。
电梯前室的灯坏了。
业主观点
“我喜欢银城、弘阳这样的民企开发商，他们很用心”
看房结束后，业主开车送南京交付工作人员前往地铁站，在车上聊起了这些年的看房、买房经历。
业主说，他之前的房子在桥北，是弘阳开发的，但他和妻子工作在江宁、白下，距离桥北太远，“住不起来”，于是卖了桥北的房子，于2016年购买了中粮鸿云二期，单价一万八九，但买了之后现在有些后悔。
“当时仙林也才2.2万，我加点钱就可以买仙林。”“其实中粮鸿云地段不错，距离新街口、河西都不远，但现在就是没发展起来，也没有好学校、地铁。”“不像仙林，远归远，发展起来了。”
业主说，他现在明白了，买房子不能光看距离远近，还要看有没有好学校，有没有地铁。
业主表示，自己看过南京很多楼盘，对银城、弘阳这样的本土房企很有好感：
“在南京市场有些央企地产公司做得很差劲，不如民营企业，比如银城地产、弘阳地产做得很不错，很努力”；
“弘阳的房子质量很好，在二手房市场都比旁边小区要贵出一两千”；
“而且弘阳喜欢提前交房，没有推后的，最早的提前了半年交房”；
“央企背景大，民企没背景，就只能做口碑，所以都很用心，银城、弘阳、高科……可惜他们现在很多没什么新房了。”
聊到最后，业主很惋惜。
