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地产情报局近期收到多名业主投诉举报：“位于城北的电建海赋尚城存在多处“水”、”电”问题。”这里可能会有业主提问，为什么水、电要标引号，因为海赋尚城出问题的水、电不是普通的水、电，而是高压电和下水。据业主反映，小区旁边就是变电站，多条高压线紧挨着小区，打开窗户就能看到，都不敢让父母带着孩子在周边玩；地下车库也是多处渗水，住户多次向物业反映也没有相应的措施；安保也存在隐患，外来车辆可以随意进出~~~
电建海赋尚城高压线实拍
电建海赋尚城地下车库实拍
照理说，凭借“水”“电”闻名的电建地产不应该出现这种问题，其母公司“中国电力建设集团有限公司”，是经国务院批准的国有独资公司，也是在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司等基础上组建的技术公司，“水”、“电”一直是他们母公司的核心业务，以此奠定了国内乃至世界水电行业的领军企业地位，是全球水电建设的领导者。却在南京的住宅项目的技术安全上遭到业主的诟病，尤其在“水”和“电”方面的问题最为突出，南京作为电建华东区域的总部出现这些问题，不禁让业内人瞠目。
电建地产在宁项目（图源电建官网）
下水倒灌、车库渗水 业主：想让我们住水帘洞吗
早在2017年年中，电建海赋尚城就发生的“粪水倒灌”事件。2017年7月，扬子晚报就曾发布过《刚装修好的新房半月两次粪水倒灌 南京海赋尚城业主有家难回》的新闻。家住电建海赋尚城的业主刘先生，精心装修好新房，正准备入住，结果因为楼栋总下水管堵塞，导致家里粪水倒灌，短短半个多月里，居然两次被淹。
刘先生说，当时物业负责人拍着胸脯保证，倒灌的事情绝对不会发生第二次。刘先生预估遭浸泡的地板损失约2万元，社区进行调解后，小区物业只愿意赔偿几千元。
图源：扬子晚报网
到了7月3日晚上，海赋尚城小区的保安例行巡逻时，发现了刘先生家的异样。刘先生刚出二楼电梯口就惊呆了—粪水已经漫延到电梯口。随后，刘先生踮着脚打开家门，发现家里已被粪水包围，多处粪水的深度达10厘米，“这次不仅客厅地板、家具被泡了，隔得远的主卧、次卧，包括阳台都被泡在了粪水中。”
让刘先生寒心的是，开发商代表除了两次受淹时和物业公司的工作人员一同参加过协调会，就再也没有露面。
扬子晚报：《刚装修好的新房半月两次粪水倒灌 南京海赋尚城业主有家难回》
对于海赋尚城业主来说，地下车库渗水也是一件非常令人头疼的事情。地产情报局实地探查后发现，车库依旧能够看到漏水的痕迹，从头顶的天花板顺着墙，一路漏到地面，部分区域甚至出现了积水。车库底部受潮的部分墙面出现了发霉、脱落的现象。
海赋尚城地下车库墙面渗水脱落
紧贴变电站 业主：你们是想看我“渡雷劫升仙”吗
地产情报局实探海赋尚城，变电站就坐落于项目东侧，占地大致与海赋尚城的占地相当。而小区与变电站的间隔几乎是贴着的，中间只隔着一个细长条的绿化带。于是，我们在现场用步子量了量，大概在100米的样子，住区与变电站，显然是太贴近了。
海赋尚城边变电站
左侧为海赋尚城右侧为变电站
更让业主害怕的是是小区北面的“高压线”。地产情报局实地测量后发现小区距离最近的高压线杆只有18米。而且，周边竟然没有任何防护装置，成年人伸手就能触碰到高压电线塔的角铁。就近的业主埋怨道：如果，有调皮的孩子趁着父母不注意，自己也不知道高压电有多危险，跑到高压电线杆下玩耍，出了事故之后，后果将不堪设想。如果，你从北面一楼的房间看出去，高压线几乎就在头顶上空。或许正是高压线的原因，海赋尚城东北面的3栋房子，已经交付了1年多了，几乎无人居住。估计，谁都不敢冒着胆子拿着性命开玩笑。
电建海赋尚城与变电站只有一条绿化带相隔
高压线会不会要了人的性命？为此我们还联系了安监部门，了解相关情况。据安监部门相关工作人员透露，变电站会产生“电磁辐射”，这种辐射又叫“电子烟雾”，而“电磁辐射”是否会危害到人们的身体健康，具体要看变电站与人之间的相对距离。
而电建海赋尚城与高压线塔之间几乎是“无缝对接”。根据2000年11月22日第五届全国科学大会统计显示，全国每年出生的两千多万新生儿中，接近120万为缺陷儿。专家们说，导致婴儿缺陷因素中，电磁辐射大危害最大。电磁辐射是造成不孕不育、孕妇流产和畸形胎儿的诱发因素。
其中，1至3月为胚胎期，受到强电磁辐射可能造成肢体缺陷或畸形；4至5月胎儿形成期，受到电磁辐射可能引起智力不全，甚至造成痴呆；6至10月为胎儿形成期，受电磁辐射可能导致免疫功能低下，出生后体制弱，抵抗力差。
图源：界面楼市南京
我们目前并不清楚变电站是多少千伏，只是记者发现，高压线杆和变电站如此之近的距离，让很多业主心存恐惧。而问题的关键，在于电建海赋尚城存在“欺骗业主”的嫌疑。很多业主鄙夷的说，当时他们电建地产在卖房子的时候，一直拍着胸口说，高压线杆和变电站半年内就要搬迁，后来又说，1年之内一定搬迁，再后来又说，2年之内一定搬迁。结果，2年过去了，房子也交付1年多了，高压线和变电站却原封不动地立在那里。
律师：如电建曾有承诺则应承担违约或欺诈的责任
地产情报局电话联系电建地产南京公司副总李现春，但在本网表明来意就海赋尚城一事提问时，李总称自己在开车随即挂断电话，截至本网发稿前电建地产对此事并未作出回应。
地产情报局就电建地产项目电建海赋尚城的“水电”问题采访了江苏同大律师事务所的李小亮律师，李律师表示：“如果业主可以提供相关的书面文件和录音，证实电建地产前期在售房时宣传变电站会搬迁，那么电建地产存在违约或欺骗的行为，受《合同法》、《消费者权益保护法》等法律约束，承担违约责任或欺诈相应的责任。”
相似案列：在香河安平原本有个比较大的变电站，后来开发商在变电站周围建了楼盘，楼盘在销售时开发商承诺在一期二期交房时也就是2014年10月31日左右变电站肯定会搬走，结果到目前为止也没有搬走，小区业主感觉被开发商欺骗了，最终判决开发商存在违约行为，对业主进行相对应的赔偿。
电建海赋尚城的“水电”问题反映的不仅是安全质量的隐患，也是与电建的经营理念背道而驰，对企业自身的不负责。电建地产集团华东区域总部设立南京，在总部脚下却没有做出应有的表率作用，着实让人惊讶。
据了解，电建地产南京的海赋尚城项目还存在交付投诉、电建洺悦华府曾被曝无证施工等问题，地产情报局也将持续关注！
文章转自《地产情报局》
