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近日，有媒体接到多位市民反映，称位于南京市浦口区白马路板块的北京城建西华龙樾项目在销售过程中存在诱导购房者违规“偷面积”的情况。
市民反映：中叠赠送大量面积
南京市民张女士近日去江北的北京城建西华龙樾项目看房，想购买一套叠墅产品给父母居住。参观过建筑面积100㎡的中叠实体样板间后，张女士觉得该产品的实际使用率确实很诱人。
不过让张女士担心的是，置业顾问向其介绍称，房源为毛坯交付，交付的时候，二层南向主卧位置其实是挑空餐客厅的位置，需要业主拿房后自行进行浇筑改造。也就是说，如果不改建的话，一套建筑面积100㎡的房子，只有两室两厅两卫，并且两个卧室的面积均不大。如果不按照开发商样板间设计方式进行改建的话，这种100㎡的中叠就会显得特别鸡肋。但是房屋改建后的安全性谁来负责？改建的这部分面积是否合规合法？
记者调查：项目叠墅产品均涉嫌欺诈诱导购房者
接到市民反映的这一情况后，记者来到北京城建西华龙樾项目售楼处进行实地探访。
置业顾问向记者介绍，该项目是北京城建在南京的首个项目，共打造25栋6-8层洋房和叠墅产品。其中9栋为8层洋房，主力面积为88、120㎡；9栋6层叠墅，面积126-250㎡；7栋7层跃墅，面积100-230㎡。
项目首开将先推出叠墅产品，位于3、4、5、12、13栋楼，共126套房源，毛坯交付，价格待定，准现房销售，预计明年上半年交付。其中，3、4、5号楼：上叠面积160㎡、中叠面积100㎡、下叠面积230㎡；12、13号楼：上叠面积126㎡、中叠面积146㎡、下叠面积250㎡。
目前项目仅公开了100㎡中叠和250㎡下叠的实体样板间可供购房者参观。
中叠100㎡户型图
在参观100㎡中叠样板间的时候，记者发现，虽然项目户型图上写的是两室两厅两卫，但实体样板间却装修成了三房结构，二层多出来了一间南向主卧。置业顾问介绍称，“因为是毛坯交付，所以原先的结构中一层餐客厅部分是挑空的（约20㎡左右），是赠送面积，不算在产权面积之中。业主拿房后可自行浇筑，将客厅上部这部分挑空改建成二层的南向卧室。”
置业顾问坦言：房子虽然是100㎡，但实际使用是可以达到120㎡效果的。如果不这样改造的话，100㎡怎么可能做成叠墅呢。
接着记者在参观250㎡下叠样板间的时候，也发现了同样的问题。所谓的二层起居室上空原为挑空设计，实体样板间中也将其改造成了一间南向主卧。并且地下两层间也有部分挑高空间，虽然这部分样板间只是做成了夹层，但是置业顾问表示，业主后期自行封为单独两层也是可以的。
下叠250㎡户型样板间实景图，二层挑空空间改造成的卧室
在北京城建西华龙樾目前发布的叠墅户型图中，能明显看出挑空设计的标志。而样板间将客厅挑高层隔断变房间，并且不管是在项目官方微信号中还是置业顾问的介绍中，也宣传将客厅上空挑空部分隔断成房间，同样涉嫌诱导消费者。荔枝楼市记者咨询了相关律师，律师表示：此举已属于虚假宣传及欺诈诱导购房者的行为。
北京城建西华龙樾官方微信公众号宣传内容
买房人或为风险买单
如果购房者在房屋交付后进行私自改建，这种做法其实是冒有很大风险的，房屋应当保持原有结构，不得擅自改建。《中华人民共和国物权法》第71条写明，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
而这种在验房后私自改建的行为，在产权上是无法得到有效的法律保护的，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自加建都属于违规行为。
一经核实，城管部门有权立即限令整改或予以拆除,严重的还可能导致房屋通不过验收，办不了产权证。河西南某楼盘就曾出现过因违建导致产权证无法办理、业主孩子落不了户无法报名上学的事件！
针对北京城建西华龙樾的上述情况，荔枝楼市将向有关部门进行投诉，也将对事件的后续发展保持关注。
