办公楼改公寓的问题在2019年集中爆发，不少业主都因为买到办公房而维权退房。2019年5月，位于江宁大学城的“中粮·悦天地”项目分层卖房、涉嫌捂盘（拿了一栋楼的销许，却只推出部分楼层）人为制造热销而引起广泛关注。其后，中粮·悦天地又遭业主投诉称所购楼盘涉嫌“商改办”无法入住，业主们要求开发商退房并赔偿损失。经协商后，中粮同意退房，但在退房过程中却再次遭到业主集体维权。业主要求退还房款，并且补偿利息，但是由于双方一致没有达成一致，部分业主选择起诉中粮。今日，关于中粮悦天地商品房预售合同纠纷在江宁区人民法院开庭。由于疫情原因，法庭只允许双方律师进入。原告业主在外等待。
据了解，中粮维权已经持续了一年多，原本置业顾问宣传的4.8米挑高的loft，但是实际上却是“办公”用房。开发商宣传项目为绝版公寓、一层用两层，双钥匙创新结构……无论是户型，还是样板房，都按照居住用途设计。但实际上，土地性质却是“办公”！
（中粮悦天地2号与3号楼预售许可证）
在南京市网上房地产查询中粮·悦天地（备案名：祥云悦广场），2号楼2-12为“办公”，3号楼除1楼的26套为“商业”性质外，2楼-31楼的868套房源也都为“办公”房源。
但在实际销售过程中，开发商将商办性质办公楼宣传成商住公寓，相关中介和售楼人员推送的广告、宣传册及宣传网页都涉嫌欺诈，与相关规定不符，在此前提之下中粮悦天地同意了业主退房请求。
此前向业主展示的样板间 均以公寓形式装修
今天小编在现场了解到，不少业主由于了解情况的时间比较晚，想要去退房，但是中粮方面却迟迟没有回应。
部分已经办理退房手续的业主却仅仅赔付到了房款，对于损失的贷款利息，中粮表示：暂时不赔付，有新的退房方案了，再根据新的退房方案执行。
2. 由开发商退还购房款及利息（购房款包含智能家居，全款为已缴纳购房款+已缴纳购房款利息；按揭贷款为已缴纳首付款+已缴纳首付款利息+已偿还的银行贷款本息），计算方式：以已缴纳的购房款、首付款为基数按照银行同期贷款自购房人实际付款之日起至退款之日止的利息。3. 对于精装修业主退还精装修款，并支付偿还期间的利息损失（按照银行同期利率计算方式：以已缴纳的装修款为基数按照银行同期理财利率自购房人实际付款之日起至退款之日止的利息）。
其中有一项为“精装”，据业主反映：所谓精装，是以4000元/平米价格强制销售，如果不接受这个精装，就没有办法购买。
而在维权的过程中，中粮对于精装部分，却表示：这是业主个人与第三方签订的装修协议，与中粮没有关系，但有相关微信记录和视频证据证明是精装修统一打包出售。到底是什么神仙装修公司让上百户业主如此信任，还没拿房就集体签订了精装合同，并且付了全款。
两个小时之后，第一法庭门打开了，门外等待的业主向律师询问目前进展，律师表示：今天主要是举证，后期相关判决还是需要再次开庭，中粮方面不接受调解，坚持认为：1、业主在签订合同时，合同写明是“办公”；2、退房协议中，并没有明确写明退房原因，业主主动签订，并不承认是中粮过错。
业主律师表示：如果作为办公，那房屋中不可能存在上下水，不能仅凭“办公”两个字，就确定中粮不存在过错。业主签订的合同存在矛盾。业主签订的退房合同为空白合同，但是目前没有证据表明当时合同为空白合同。
据业主透露，当时中粮某负责人口出狂言：现在还没有交房，我有可能搞定zf，可以给你们通上下水。
此前地产情报局小编了解情况后前去中粮.悦天地售楼处进行查探实情。售楼大厅中已有一处公示牌，上面标明房屋业态：2号楼2-12层业态为办公13-21层业态为公寓、3号楼2-31层业态为办公、5号楼2-30层业态为公寓。
但售楼处销售对每一位前来看房的人都比较防备，在记者以小白购房者身份再三问询公寓时，销售放下了戒心，开始介绍公寓。但也只表示楼盘“只剩下5号楼”，出现维权事件的“2号楼”“3号楼”只表示售卖结束！表示售卖情况相当好。并不提维权事件。地产情报局电话连线中粮.悦天地客服张总监（张海红总监），张总监表示中粮：没有计划。否认“商改办”以及虚假销售。张总监表示2号楼2至12层业态为办公，13至21层业态为公寓。其员工是正常销售公寓，不涉嫌虚假销售。针对3号楼整栋办公楼并未提及。小编在现场，与业主的聊天中发现，其中有很大一部分业主是以投资为目的，购买悦天地“公寓”，不了解实际情况，目前也没有交房，很多业主并不了解自己买到的是“假公寓”。自己也是费了一番功夫才找到一起维权的业主！希望更多不了解情况的业主能够及早了解真相，保护自己的权益！法官究竟如何判决？让我们一起拭目以待，地产情报局将会持续关注。
