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买房是一个怎样的的故事？有人摇了七次号，最终买了一套无法选择的楼盘，有人摇了一次号，就买到了自己最心仪的楼盘。起点一样，结局却不同，当然什么样的房子才是好房子？不同的人有不同的定义。
现如今，关于买房维权层出不穷，有为物业问题维权，有为楼盘品质而维权，也有的在买房时，遭遇不合理的收费而维权。
终其一句话就是业主买房的时候，因其一点而忽略其他问题，从而导致维权之事频频发生。
近日，据扬子晚报报道，位于徐州市贾汪区凤鸣海景区北侧的弘阳凤鸣府项目，因为购房问题，需要缴纳“团购费”受到买房人的投诉，这到底是怎么回事？
我们还要从4月23日说起，徐州的周先生因为想改善居住环境，最近一直想要看房，在网上做了一番功课后，上周他和家人跑了几个附近的楼盘，最后在弘阳凤鸣府项目，看完样板间之后，对项目叠加别墅的户型有点动心。
但周先生准备付定金买房了，置业顾问却告诉他，除了定金之外，还得交2.5万元的“团购费”。
为此周先生心生不解：“我是直接去售楼处看房买房，没有通过什么团购，哪来的什么‘团购费’？”但置业顾问表示，不交团购费就不能享受特惠。
这说法简直了，选房看中就行，难不成一定要参加团购才能买房吗？
戏剧化的是，这笔团购费不是交给开发商，而是交给跟弘阳并没有隶属关系的另一家公司，这里就有一个疑问了，为什么在弘阳买新房，要把几万块钱打给第三方公司？
另外据周先生爆料，该“团购费”不写入购房合同、不计入总房款不交“团购费”难道就不能买房？开发商什么时候开始用营销手段，欺骗消费者，去将钱交给第三方公司，而且还不计入总房价？
为此，周先生认为，从看房到决定买房，都是在售楼处进行的，并不认识所谓的第三方公司，也没有接受过他们的服务，这笔钱交得莫名其妙。不能接受。
徐州弘阳凤鸣府“团购费”事件发生后，有记者第一时间来到了弘阳凤鸣府售楼处，进行实地踩盘。
据了解，弘阳凤鸣府位于徐州市贾汪区凤鸣路与泓福路交汇处北200米，周边靠近贾汪凤鸣海景区，风景秀丽，景色宜人，话说在这里如果购买一套房子，本身就是一件特别好的事情。
可是弘阳凤鸣府，却为了扩大销售额，居然在买房人购房的时候，要求购房者缴纳“团购费”，这只能说好房子遇到部分不良开发商，就会好事变坏事。
弘阳凤鸣府是弘阳地产进入徐州后开发的首个项目，此前项目在徐州可是万众瞩目，引得不少徐州当地民众以及外地人的关注。
据了解，凤鸣府主打洋房和别墅产品，目前在售的是叠加房源。有记者在参观叠墅房源样板间之后，表示有些心动，置业顾问随即推荐一套位于44栋3单元的下叠房源，并表示，这套房如果是现在买有优惠，参加团购专场，交2.5万抵5万元。
听完置业顾问的话，记者表示疑问：2.5万的团购费是否计入总房价呢？对于记者的疑问，置业顾问明确表示：“这笔钱并不是给弘阳地产的，而是交给一家叫“贝壳”的公司，既不会写入购房合同，也不能计入房款，不开具发票。
记者随后查询了徐州市房地产信息网，发现置业顾问推荐的弘阳凤鸣府（备案名：山水桃花源）44栋3单元101室，面积139.54平米，单价为9308.45元/平米，原本总价为1298901元，而置业顾问的报价却是1398902元，即使买房人交2.5万享受了“团购”优惠后，折后价格依旧高于备案价。
为此，笔者表示，所谓优惠，就好比超市购买商品，很多人看重优惠打折，结果是折后价格高于原价，实际上是花了一倍价格，购买了原本低价的商品。
据业内人士表示，徐州弘阳凤鸣府“团购费”事件背后，实际上是一场“以钱抵钱”的营销方式，这在全国市场上十分常见，有的叫“团购费”，有的叫“电商费”，叫法不尽相同，其实就是个噱头。
模式基本都是商品房销售代理机构将应向开发企业收取的代理费转嫁到了买房人身上，向买房人收取房款以外的额外费用，而且不开具正式发票，不计入房款，后续容易产生纠纷，还可能涉及偷税、漏税及规避政府限价等问题，因此，收“团购费”在全国很多城市都是被明令禁止的。
此外，据国家发改委在《商品房销售明码标价规定》中明确规定：销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。
住建部在2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第6条明确规定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。
最后，笔者也要说一句，很多时候买房过程之后，永远不要被楼盘项目的说辞所迷惑，而要了解项目真实情况，以及最新市场行情，还有相关法律法规，才能确保万无一失，不然的话，买房维权，是迟早的问题。
另外，买房过程中遇到有楼盘未按政府备案价格要求销售商品房，或者有价外加价、捆绑销售等违规行为的，可以向市场监管部门反映。
部分文章内容来源：扬子晚报
