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进入10月，“金九银十”的热度有所减弱，上周仅有2盘领销许2盘开盘。马上进入年底，即将迎来交付大潮，据了解，本月预计交付的楼盘共7个，分别为下表所示楼盘。
可以看到，本月拟交付楼盘中，全部为主城区周边区域的楼盘，其中有4盘目前还有房源在售。
江北新区：江畔国际
江畔国际为江畔明珠广场最后一幢房源，位于大桥北路20号，南京长江大桥过江第一站，与鼓楼滨江仅一桥之隔，距在建地铁11号线与在建地铁S8号线南延线大桥站不到400米。
项目仅1栋31层住宅楼，共768户，户型建筑面积有47、68、74㎡，得房率约71%，虽然户型小，但也是70年产权住宅。项目绿化率22%，容积率2.79。
47㎡户型图
68㎡户型图
74㎡户型图
项目于2018年10月开盘，开盘价格25130元/㎡。目前还有少量房源在售，首付仅11万起，预计本月底全部精装交付。
江北新区：金象朗诗红树林
项目由金象地产和朗诗地产联合开发，位于江山路6号，长江大桥北堡东侧100米处。仅靠在建地铁11号线大桥站，距地铁3号线柳州东路站约2公里。项目还自带大型商业综合体，南京金象集团与王府井集团共同打造26万方商业综合体——金象城王府井购物中心，这是王府井登录华东地区的第一家。
住宅项目占地约7万方，建筑面积约30万方，由9幢32-33层高层住宅构成，共计户数1981套，建筑面积约79-143㎡，得房率约76%。项目绿化率40%，容积率2.5，物业为朗诗物业。
户型图
该项目最早于2016年8月首开，首开均价2.75万/㎡；今年9月刚刚加推一批房源，销许均价28915元/㎡。目前项目在售6、8号楼，仅剩少量房源，售完收官。预计本月底交付2019年5月开盘的1号楼，共256套精装修房源。
浦口区：恒大溪山公馆
项目位于江北新区核心腹地，临近地铁10号线龙华路站，近龙华路商圈。周边江浦高级中学、浦口区第三中学、浦口区中医院、鼓楼医院江北分院，求雨山文化公园、凤凰山公园等配套云集，对望老山国家森林公园。
项目规划建设17栋住宅楼（部分含底商）、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼、1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。户型面积在113-238㎡之间，共511户，绿化率35%，容积率仅1.5，物业为金碧物业。
该项目于2019年10月首开，上个月刚刚加推一次，销许均价29205元/㎡。目前主力在售毛坯多层和叠墅房源，叠墅11、12号楼销许均价29660-29820元/㎡，户型建筑面积约142、148、231㎡；低密多层2、3、10号楼销许均价29205-29537元/㎡，主力户型建筑面积约120、165㎡。预计四季度加推1号楼，共52套房源。
部分户型图
项目为毛坯现房销售。预计本月底交付2-4#、6#、10-14#、16#楼共276套房源。
交付实景
江宁区：和昌绿地新悦湾
和昌禄口G06地块位于江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块，西至永欣北路、东至规划道路、北至规划道路、南至永欣大道。项目靠近宁宣高速，驾车10分钟即可到达上秦淮板块。
项目打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，共计126户。项目绿化率25%，容积率1.6，物业为金润福物业。
户型图
该项目于今年5月开盘，销许均价19103元/㎡，为毛坯现房销售，目前还有房源在售。预计本月底全部交付。
六合区：冠城大通蓝郡
项目位于国家江北新区六合经济开发区内，东靠宁连高速，北靠雄洲古镇，西靠江北大道及地铁S8线，该线和地铁3号线在泰冯路站无缝换乘。
项目总占地约60万平方米，拟开发建设80万平方米集商业、住宅为一体的大型综合性社区。整个社区将由74栋小高层，66栋高层住宅组成，主力户型建筑面积约为75-97㎡，得房率约82%。一期户数1276户，二期2204户；绿化率42.5%，容积率1.33。
项目体量很大，最早于2010年开盘。但是预计近期即将交付的房源为项目D组团，于2018年8月首开，2019年5月加推一次，当时销许均价为14850元/㎡。目前该项目住宅已全部售罄，预计本月底交付D组团房源。
溧水区：喜之郎丽湖湾
项目位于南京溧水开发区，团山路“溧水实验学校”北侧，东临南京“团山森林公园”；位于地铁S7号线群力站和卧龙湖站之间，距两站地铁各约2.5公里。
项目住宅区总占地9.6万平方米，总建筑面积25.9万平方米，规划18-25层的高层建筑和低密多层建筑，共1750户。高层面积为82-120㎡的两房和三房，和3+1超高性价比户型，低密度多层面积为120-140㎡。项目得房率约78%，绿化率37%，容积率1.99。项目南侧B地块为商业办公区域，总建筑面积10万㎡。
项目于2016年首开，上个月底刚刚加推一次，销许均价为9237元/㎡。目前项目前期房源已全部售罄，预计明年加推。本月底预计交付2、3、9、12号楼共444套房源，毛坯交付。
溧水区：金都华府
项目位于溧水区经济开发区马场路，临近S7号线溧水站与卧龙湖站。
项目总建筑面积约14万平米，地上总建筑面积约11万平米，配套商业面积约1.3万平米。项目规划建设12栋住宅，包括9-11层小高层和16-18层的高层，总户数约1200套，户型面积75-129㎡，得房率83-84%，项目绿化率32.9%，容积率1.7。
项目于2018年9月首开，今年7月加推收官房源，销许均价9569元/㎡。目前项目全部房源已售罄，预计本月底交付首开房源4-8号楼322套，毛坯交付。
（文章来源：交付南京公众号）
