临近年底,南京新房市场,即将迎来交付期,众多新房也将迎来交付大考,无论是豪宅、还是刚需房,最终品质都有赖于买房人的口碑。
而对于部分买房人来说,前期买新房,很是高兴,毕竟抢到自己想要的房子,但临近交付,却屡屡被延期,明明是满怀期待,结果变成了如同噩梦一般,辗转难眠。
就在近日,河西佳兆业城市广场三期业主,向中华网投诉,佳兆业城市广场三期原本应该在7月31日交付,但到目前为止,延期5个多月,仍未交房,这究竟是怎么回事呢?
河西南佳兆业城市广场,在南京,因其绝对低的中签率、高得房率、南外学区,让这个楼盘几乎是无人不知。
业主易先生表示,当时购买佳兆业三期,本身就是看重项目地理位置,以及学区。
但前期的高热度,依旧无法掩盖其品质的缺憾,根据交房合同上,佳兆业三期本应在今年7月30日交付,然而业主在临近交付期,却接到开发商延期通知书,由于今年疫情影响,项目目前工期尚未确定,估计要延期交房........
很多业主表示,“自己辛辛苦苦买的房,结果到头来,还是要靠租房!为什么承诺的收房日期一拖再拖,开发商态度强硬,难道我们买房人买个房还买错了?
买房将近3年,有什么理由一拖再拖?会不会烂尾?跟易先生一样,很多购买了佳兆业三期的业主,也都面临和易先生一样的问题,自家房子何时才能交,已经成为不少买了佳兆业房子业主的心声。
后来,在政府的协调下,开发商终于答应在12月31日交房。
但令人意想不到的情况发生了,在业主的强烈要求下,在11月27日的开放日,佳兆业三期业主看到自家房子临交付现场,完全惊呆了。
这是自家要交付的房子吗?据易先生表示,“之前有好多人到工地去参观,现场还在施工,地下泥泞不堪,门都没有,谁知道什么时候建好。”
而室内,项目是精装修,但很多买房人都丝毫看不出要这是精装交付的影子,也只是大致上做了初步的水电装修而已,眼下仍是毛坯,难道之前买精装,未来要交毛坯?
易先生表示,该项目至今还未竣工。“这段时间我们到现场一看,里面根本没有弄好,装修也没有搞好,这个月月底肯定交付不了的。”
同时,还有部分业主认为,佳兆业三期眼下的情况,估计是要烂尾了。
最近佳兆业南京官微上,还象征的发布了三期施工进度。这与刚刚业主潜入进去拍的,当然是有明显区别的。虽然说仅仅只是开放日,但12月底交付,未免太粗糙了些。即便强力的掩饰,也能看出这赶施工进度,打造出来的多么粗糙的工艺。
另外,据业主了解,日前开发商还通知了少部分业主稀稀拉拉交付,很多业主完全不知情。有业主打趣的说:这很像是哪个超市再做活动吗?
近日,记者来到佳兆业城市广场三期的门口,发现此处大铁门紧闭,里面的绿化、地面硬化仍未做到位,地上还留有铺设管道的大坑,建房材料凌乱扔在地上。现场并未见到施工人员,有几名准业主向里面张望。
针对此事,佳兆业地产南京有限公司负责媒体对接的一名工作人员介绍,佳兆业城市广场三期有部分楼盘在12月4日已交付,仍有部分楼盘未交付,该工作人员表示,延期交付跟今年的疫情有关。当初公司只是向业主表态计划12月31日交房,而非承诺当天一定能交房。
“今年疫情的情况,这个时间是31天,再加上返宁后的观察隔离,也有14天,加起来有45天左右的时间(延迟)。”工作人员表示,因为疫情的影响,公司跟业主做了沟通,并派送了延期交付函。
工作人员同时表示,今年疫情的影响可能是超出预料的,除了工人复工外,还对如运输等造成影响,所以导致部分楼盘延迟至今。
那么,城市广场三期的具体交付时间是什么时候呢?工作人员说,交付的具体时间还未能给到业主,不过公司正在积极推进。
“我们能理解业主的心情,因为业主有这个情绪,我们在积极的安抚,也希望业主能相互支持,相互理解,我们这边在积极的处理,”工作人员说。
开发商这种回应,真够自圆其说的,疫情影响,房子延期交房,却把责任推到疫情,借着疫情,恶意拖延交房日期。殊不知,一个拥有合理责任的开发商都不会说出如此智商下限的言语。
而对于赔偿问题,工作人员表示,会按照合同约定进行赔偿。“我们也发了按照合同约定赔付的相关的函件。有的业主说存在烂尾的可能,这是不存在的,工地也在有序的施工。”
呵呵!赔偿按照合同来,开发商可是连续两次开盘,两次承诺将按照样板间户型和装修标准交房。结果是延期交房,加装修水平低下,标准粗制滥造。
佳兆业三期购房合同上显示,甲方(开发商)延迟交付该商品房的,按照已收价款的万分之一/天计算,向乙方(购房者)支付迟延期间的违约金,该违约金由乙方办理完收房手续后向甲方提交书面付款申请手续,甲方收到付款申请后30个工作日内支付给乙方,但双方另有约定的除外。
不过准业主们纷纷表示,这些赔偿对于业主的损失来说只是九牛一毛。“我几百万存银行利息也不止这么点,我哪怕不要赔偿,你给我快点交付就行了。”张女士说。
据北京市尚公(南京)律师事务所律师徐超认为,这次疫情被倾向于认定为“不可抗力”,根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
不过,疫情对工程的影响仅在年初的一个半月时间内,随着国内疫情的好转,从四、五月份开始,企业基本已经复工复产。佳兆业城市广场三期因疫情延期一个半月,符合“不可抗力”的影响。但如今该项目延迟近五个月未交付,就不能完全用疫情当做延迟交付的借口。
徐超建议,业主可以与开发商协商解决相关损失问题,如果协商不成,业主可以通过法律途径来维护自身权益。