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眼观未来，当现在正在规划建设的项目全部落地，新城区市政府板块将成为淮海经济区唯一CBD中心。
未来的徐州金融中心板块，将发展成为什么样？著名经济学家马光远曾说，徐州，未来势必比肩南京。
那我们以南京CBD商务区河西为例，在当时政府规划下达之时，河西尚处于一片荒芜，不少买房人丝毫没有买入区域的意识和想法。但是现在回头看，河西已经拥有最高端的商务人群、最具格调的商业综合体，以及最高的房价。▼南京河西
可以想象，未来的徐州金融商务板块发展，也将同南京河西一般，吸引更多的高端人群入驻，建设更有格调的商业体，成为城市封面。
2、买房人要哭了！区域土地供应稀少，高端住宅几乎绝迹！
城市资源聚集区域，土地稀缺性都远高于其他区域，相应的新房供应量也会比较少，说寸土寸金一点都不夸张。
今天，我查阅资料的时候发现，这块规划中的黄金板块核心区域，涉宅土地供应稀少的可怜。
2019年至今，只有弘阳大都会项目一幅土地出让，楼面地价8511元/㎡；
2018年，只有金融集聚区一块土地出让，由招商拿下，是徐州的次总价地王，该项目要求商业先行，今年住宅都无法开盘；
2016到2017年，新城区核心区域，几乎没有住宅土地出让；
地荒所产生的最直接的结果，就是房荒。
当下，新城区市政府板块，仅有3家楼盘，弘阳大都会、招商徐州中心和永泰锦园，其中永泰锦园拿地已经7年，基本维持1年开1次盘的节奏。
招商徐州中心，因为种种原因，住宅部分至今都没有传出开盘消息，而弘阳大都会成为今年唯一开盘楼盘。
需求催化市场，市场反应供需关系。目前新城区的新房稀缺，二手房卖的不错，整体房价也不低，其中市政府板块更是高价楼盘聚集之处。
但是令买房人心痛的是，地荒房荒的同时，区域内的高端楼盘几乎绝迹，美的翰城房价近2万/㎡，也只是区域初级改善的楼盘；绿地商务城二手房价近2万/㎡，其价值源于地段。
缺乏高端楼盘，是新城区市政府板块的硬伤。但是就在今年，区域硬伤即将被填补！
