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3个多小时竞拍，159轮加价，68%溢价，8大开发商角逐……这一系列惊人数据剑指何方？新城东新地块再度引爆徐州话题，10月30日晚刚刚落幕的新城东凤凰山集聚区3号地块土拍会上，最终由中南以楼面价4601.41元/㎡拿下，进入东区的入场券再破新高。而这次土拍，仅仅是东湖沸腾的开始。
爆抢1块新城东，从8家，到18家，再到……
不必业内解读，对土地价值的评判，参看竞逐开发商数量和等级便一目了然。凤凰山3号地块吸引华润置地、美的、中梁、保利、招商、华发、中海、中南等8家重量级房企参拍，经过长达3个多小时的抢地鏖战，竞拍159轮，溢价率高达68.7%。
然而这只是新城东板块的大势初显，根据徐州市土拍信息显示，下一块热门地块同属新城东，预计将有18家房企跃跃欲试。大小房企蜂拥而至，从年初新城东所属东湖新城规划初定时的三足鼎立，华润置地稳坐东湖首位，再到如今的寸土必争，占东为傲，短短一年内，新城东这片土地之于徐州，正在发生怎样的巨变？
东风正盛，“定心丸”根正苗红
最定心的大势导向，一定要搭准城市发展的脉搏。徐州城市量级迅猛发展，在东拓南进的政策指导下，延和平路向东，锁定东湖新城。早在今年3月，东湖新城板块规划出炉，形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。板块内生态以东湖为核心水景，搭配大湖水库、医药产业园等形成多个宜居组团，此项目将由中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设。另外，投资300亿的复星医药也将落户于此，徐州医科大学拟选址在此，共同成就新城东稳健基石。据徐州市政府官方招商引资公众号徐州投资报道，在市商务局的盛情邀请下，宝能集团相关领导于9月来徐开展投资考察，其中重点考察了东湖新城，多方论证了政府对于东湖新城的信心值持续攀升。
比利好更振奋人心，是规划纷纷落地
东湖新城因何引爆土拍狂潮？很多板块也号称利好加持，然而东湖新城中新城东片区则因利好的快速兑现，进一步强化了开发商和置业者的信心。从“徐州东湖新城城市设计招标”，到上个月底一份13所学校、9个地铁站点，占地1081万㎡的东湖新城板块详细规划曝光，新城区的成长健康而有序，利好出台后有效落地，生活配套纷纷落地开花。
10月26日徐州嘉治剑桥公学落成典礼举行，与区域内大庙中心中学、大庙实验小学、树恩中学、和平路小学一道，标志着新城东教育资源再添重要砝码。在交通层面，规划地铁2号线二期与7号线于此交汇，与高铁东城站206、29路，为区域注入隐性却后劲十足的地铁经济助推力。健康医疗方面，借助徐州市四院分院、徐州市二院分院、东湖医药产业园安心护航。在人口红利方面，东湖将迎来大批技术工人、研发人员、管理人员及学校师生等高知人群入住，带动人气攀升，引爆东湖片区活力。
崛起的东湖沿线，更高的新城东门槛
尽管11月东区将迎来28宗新地面市，临近东湖的只有8宗，而东湖一线最好的地王，早已被华润置地在年初收入囊中。本次刚拍出新高的凤凰山3号地块，虽然价格突破了华润置地·公元九里的拿地价，但其土地居住属性却远不如前者。
由此再度印证土地资源的不可再生性，最佳的区位不会复制，而价值只会一路飙升。当新城东价值显现，进入新城东的门槛将不断追高，后续置业者将为更高的地价买账。东湖最具价值的湖岸沿线已被华润置地占据，拿地较早拿地价合理，因此该项目无疑处在一个最为合理的黄金线上，价格洼地位置最佳。新地块的新高价诞生，为大家敲响警钟，标注出和平路东延线上最值得及时出手的点位。
央企运营力，后续资产保障强心剂
对于这种新兴片区，格外考验开发商的运营实力。华润置地拥有一流的人居经验和商业运营资历，能够从全维角度为新城东注入生命力，引爆区域发展势能。华润置地根植徐州十年，经验颇丰，本次为新城东引进九里系著作公元九里，带来优居4.0标准，三大主题围合式园林，五重归家仪制，系出华润标准的空间和精装解决方案。无论是看好徐州东区新城东爆发力的投资者，还是改善升级的置业者，都不妨关注华润置地·公元九里的最新动向，不急着先在其他在售项目下结论，也不必过多观望为今后的土地成本买单，只需坐等11月公元九里九里示范区盛放，眼见为实，相信你的需求将在公元九里实现。
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