楼市研究大V《主编笔记》总编辑、博鳌房地产论坛受邀大V冯毅成告诉中国房地产报记者,此次最引人关注的地块是被金茂拿下的两宗汉阳地块,该地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北,是武汉主城区一片成规模的待开发土地,外部资源和土地价值都较好,被计划用来打造武汉方岛智慧科学城。“以往汉阳市中心在传统观念中是一个睡城,产业弱,这个项目建完后,可以带动近一万人就业,今天挂牌的7宗地块有两块地都用来作为产业规划,这也释放出政府想要用产业带动整体经济增长的信号。”
多次延拍
受疫情冲击,武汉土地市场尴尬的场景不断上演,武汉市春节前后几次土拍多次延后。
2月15日,武汉发布《关于调整近期国有建设用地使用权挂牌出让具体办理方式的通告》,将《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告》(武告字(2019年)33-2号)、《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》(武告字(2020年)2号)中现场挂牌出让地块,全部按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则,统一办理。
中国房地产报记者进一步梳理相关土地信息数据,武汉本次通告中所涉及的土地交易地块共达15宗,交易总额近300亿元。
“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”,这其中可以看出武汉卖地的诚意,然而,由于疫情持续暴发,以及资金、交通等各因素影响,有些企业心态也受到了冲击,这场“视频揭牌、特情特办”的土拍再次夭折,不得不延期。
“受疫情影响,部分房企可能会犹豫观望,或放弃继续布局武汉。”湖北中原地产首席分析师杨丽宇接受中国房地产报记者采访时说:“但这都是短期影响,从我们监控来看,一方面,武汉刚需客户和部分改善型客户在疫情期间仍然积极出手;另一方面,还有很多尚未进入武汉的房企趁此机会,积极布局武汉,找机会拿地。疫情之前房企对于积极布局武汉都已达成共识,因此土地市场竞争激烈,疫情后,不同房企出现差异化,反而成了进驻武汉的好时机。”
有些品牌房企持续深耕武汉的信心却很坚定。
龙湖摘取的P(2020)010号地块,该项目已是龙湖集团落子武汉的第11个项目,龙湖武汉公司在拿地后,立刻发出了“同心同行、战略加持,与武汉再启新程”的海报,该公司相关负责人表示,龙湖将战略深耕武汉,持续看好武汉未来发展。
市场热度增加
李国政表示,过去两个月武汉至少延期了300亿元规模土地出让,随着全面复工复产的推进,将加大土地市场出让力度对于企业来说时机非常难得;另一方面,武汉将加大城市更新项目推进,增加主城区优质地块上市步伐,这会增加市场热度。