· 江苏
新冠疫情对各个产业的影响存在不对称性，对餐饮、旅游、文旅、航空、运输这些行业的影响几乎是灾难性的，而对医疗防护行业相对来说却提供了意外的需求。
那么，疫情对中国房地产的影响其实没有像对制造业和外贸影响那么巨大。
一是因为房地产最典型的特征是它作为不可贸易品，即所谓不动产，是挪不了地方的。
所以一般来说，不动产的需求都是本地化的。
二是房子可以推迟购买，但还是要买，我们把房地产需求称之为被推迟的但并没有消失的需求。
现在有人说，在新冠疫情之后，餐饮、旅游的消费会出现报复性的反弹。
这个报复性的反弹可能性不大，因为如果一季度没有大吃大喝，剩下来的三个季度猛吃猛喝也补不回一季度的省吃少喝。
所以对于快消品、餐饮行业来说，失去的一个季度的需求，在今后三个季度内可能就不会再出现了。
而房地产属于不可贸易的部门，房地产领域的需求相对比快消的需求情况要好一些，具有需求延迟的效果。
这两点决定了新冠疫情对房地产的影响可能跟其它领域有些不一样。
具体来说，大概可以把疫情对房地产的影响概括为以下这么几点。
第一，房地产的政策不会出现特别重大的调整。
房地产，尤其是商品房，涉及到水泥、建材、上下游的产业、家居、家电、汽车等等，产业链条非常长，的确属于重大的实体商品。
但我们一定得认识到，无论有无疫情，房地产本身“房住不炒”的基本定论，以及我们现在还不知道具体内容的所谓“长效机制”的这个黑箱，这两样东西都不会有太大的变化。
也就是说涉及房地产的政策不会因为出现新冠疫情而做出重大调整，即便做出了短期的宏观经济刺激政策的调整，房地产也不是最主要的受益的部门。
这是我们必须理解的大的政策基调。
第二，房地产的市场需求仍然在，只是被延迟了。
冬季本身不是房地产的施工交付的高峰期，也不是销售的高点。
由于季节性的施工因素、环保的因素，再加上疫情的因素，目前的房地产在建几乎都会暂停，再复工的话有些困难，慢慢地终于会开复起来。
那么销售本身也被延迟了。
由于疫情还在延续之中，我们并不清楚建筑施工的复工情况和复工率会怎么样，但总体而言，在4月份之前房地产在供给侧这一块不会有明显的改观。
这也就意味着从需求被延迟、供给减少这个角度来说，也许下半年房地产市场总体的气氛还是比较暖和的，全年相对比较稳定的需求都被压缩和集中到疫情过后，即人民的社会、经济生活恢复正常之后再进行。
