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第一太平戴维斯于近日发布2020年第一季度北京房地产市场研究成果，全面解读在疫情冲击下北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态，并就北京房地产市场如何转危为机，走向复苏之路做出预判与展望。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示：“2020年开年，新型冠状肺炎疫情的发生，对中国的经济带来了较大影响。房地产行业作为中国经济的重要组成部分，也受到不同程度的影响。就一季度而言，北京房地产市场整体呈现出被抑制的趋势，各个细分市场的表现均弱于去年同期水平。尽管如此，作为全球第二大经济体，中国的经济正走在高质量发展的正确道路上。对比2003年的非典疫情与2008年的全球金融危机之后的国内经济情况，可以预判：尽管此次疫情会直接影响到国内的消费、服务等行业，延迟复工也对制造及出口行业造成一定的冲击，但鉴于中国经济规模巨大且韧性十足，可以有效保障整体经济形势不会出现断崖式下降，且在疫情得到全面控制的情况下迅速修复并反弹。”
受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。由于疫情期间无法进行客户带看及签约，导致租赁成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值。北京甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米人民币363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。在此情况之下，北京市政府于一季度发布了一系列扶植企业的指导性政策，减免企业运营负担。随着未来疫情逐步得到控制，写字楼的需求或将逐步改善。
此外，原计划于2020年二季度开始交付的项目不得不调整入市时间，交付日期预计推迟至下半年，供应的集中放量也会给市场带来一定压力。当前市场由于疫情的原因基本停滞，市场需求预计会在疫情得到彻底控制之后于下半年逐步回归正轨，全市整体空置率仍将保持上升态势。
商业零售市场方面，由于疫情爆发于春节假期期间，直接导致实体商业消费受到较大冲击，特别是娱乐和餐饮业等体验类业态。2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1,861.9亿元，同比下降17.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为1,788.4亿元和117.5亿元，分别同比下降15.8%和39.8%。
疫情时期，众多购物中心运营方和商业地产开发商第一时间做出反应，迅速出台租金减免优惠的临时方案，携手租户共克时艰。随着三月份疫情逐步得到控制，部分购物中心陆续恢复营业，消费与客流有所回升。同时，北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营，拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴，也为零售运营商提供了有力援助。值得一提的是，由于疫情期间居民出行受限，生活配套的相关消费大多在社区购物中心完成，因此社区型购物中心受到疫情的冲击相对较小。同时，线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中实现逆周期发展，有效对冲了此次疫情带来的影响，也进一步印证了新零售业态的发展潜力。
