· 江苏
商品住宅销售方面，2020年北京新房市场开局不利、供需两端均受到一定抑制。一季度，全市商品住宅新增供应量约为48.2万平方米，环比、同比分别下滑81%、55%。同期商品住宅成交量为54.6万平方米，环比、同比分别下滑58%、42%。受疫情影响，住宅开发中的施工、拿证、蓄客、线下销售等环节均暂停运营，对住宅供应与销售均形成冲击，可以说一季度房地产销售受到了较大影响。与此同时，中央保持房地产调控力度，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。值得关注的是，北京土地市场受疫情影响不明显，仍然保持井然有序，一季度北京市土地市场共成交17宗，累积成交金额达602亿元。
高端租赁市场方面，鉴于新冠疫情在全球范围快速蔓延，中国政府出台多项严控政策管控境外人员来华，如暂时停止外国人持目前有效来华签证和居留许可入境等，因此部分境外人员目前处于定点隔离或暂时推迟入境，间接导致租房需求下滑。虽然国内新增确诊人数大幅回落，但境外输入病例风险依然存在。短期来看，市场情况仍旧不容乐观，业主方为了入住率会根据其所在区域采取相应的策略，预计短期内入住率及租金或将继续下调。长期来看，随着疫情缓解，市场将逐步开始复苏，北京服务式租赁市场有望回暖。
北京大宗投资市场依旧保持平稳。一季度北京大宗市场共完成4宗投资交易，合计成交148.8亿元，同比下降21.5%。为了应对疫情带来的影响，中央政府出台了极具针对性的货币政策，其中，在2020年3月13日、4月3日中国人民银行连续两次降准，合计共释放9,400亿元流动性。此次逆周期降准操作释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本。此外，降准对银行流动性有较大支持，有助于间接利好大宗投资市场。
总体而言，在2020年初爆发的新冠疫情对房地产行业造成了较大的冲击，写字楼市场、零售市场、住宅市场等均有不尽相同的供需格局。在三月份，包括北京在内的部分城市而正逐步复工复产，这对于当前经济的恢复来说无疑是利好信号。短期内房地产市场压力的凸显，主要源于疫情集中爆发带来的影响，随着疫情防控取得实质性成效，房地产市场调整幅度将会明显缓和，预计这一向上调整的趋势会在二季度末逐步显现。面对突发事件对行业所带来的波动，房地产从业者也需要做好全方位准备，将疫情所带来的“威胁”转化为下一阶段发展的新“机遇”，顺利地度过疫情的考验。
