绿地坚持“不以回款为目的的销售不是好销售”的理念,狠抓现金回笼,提高销售质量,推新盘、去库存、促回款等层面精准发力,销售业绩再创新高。上半年,房地产主业实现合同销售金额1627亿元,同比增长22%,合同销售面积1349万平方米,同比增长30%,回款1476亿元,同比增长36%,回款率达到91%。其中,去库存526亿元。抓住“竞争对手资金紧张、土地溢价率下行”的地市窗口期,充分发挥综合拿地能力,项目拓展成效显著。上半年,新增房地产项目储备60个,土地面积约1168万平方米,计容建筑面积约2489万平方米,总地价约464亿元,新增货值接近3000亿元。新增土储楼板价不到1900元/平方米,巩固了土地成本优势,为未来持续成长奠定了基础。工程和技术管控不断加强,全面推广标准化产品,打造了一批具有品牌引领性和行业影响力的项目。狠抓工程推进,新开工面积1771万平方米,竣工备案面积404万平方米,合同交付面积663万平方米。加强融资和资金管理,成功发行15亿美元和15亿人民币债。加强银企合作,顺利推动农行、民生、光大等银行授信扩盘。
上半年,高铁新城战略作为绿地房地产主业紧抓深度城镇化红利、抢占新周期发展制高点的重要抓手,大力推进项目拓展取得了不错业绩。张玉良指出,在高铁经济蓬勃发展的背景下,绿地凭借多年城市综合开发运营经验,对接高铁经济的市场需求,塑造全新项目品牌“绿地城际空间站”。“绿地城际空间站”是高铁时代的全功能微型城市体,以全国高铁站前地块为载体,将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合,全面解决入驻企业及人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求,并以国内一线水准的功能与服务标准,打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。
绿地已成功获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批低成本、高杠杆、大潜力的战略性高铁站项目。今年6月,全国首批四个“绿地城际空间站”项目入市获热捧,热销近5000套,销售总额超过35亿元。
目前,“绿地城际空间站”已布局国内17座高铁城市,未来更将与中国高铁同步延伸,最终形成全国性的网络化布局。在上半年新增土储中,“绿地城际空间站”项目占比超过30%,为未来持续成长奠定了基础。
多元产业发展能级再提升,协同效应再强化
上半年,绿地多元化产业继续保持了快速发展势头,发展能级持续提升,协同效应进一步增强。