· 江苏
另外，中国每年新增的房产开发大概在十万亿左右的规模，大概有十亿平米左右的交付。但是，我们看到好像非常少的开发商会针对今天新的时代，针对移动互联网，比如外卖等，去开发更适配的住宅。
我们看到今天的住宅跟几十年前比，大门修的是越来越堂皇，但住宅的基本使用，跟10前、20年前没有本质的区别。换句话说，现在的承载物对时代变化的承载能力变得越来越不够，当然，这也带来了新的机会。
美国有一个新的建筑科技企业叫Katerra，也是软银投的。我相信未来中国也有很多建筑科技领域的企业出现，比如BIM技术，最终把不动产的基础承载物数据实现线上化，这是我们今天看到的一个很大的趋势。
相对而言，不动产交易链条是非常长的。今天我们看到有很多长链条的行业，房地产交易和装修家居都是非常典型的，规模也都在几万亿GMV的规模。然而，整个不动产交易市场里面，今天市值最高的企业不到100亿美金，装修家居行业的企业就更小更分散了。这个是什么原因？现在来看，在商业领域交付相对简单的事情被已经被互联网做完了，剩下都是复杂交付的业态。在这些复杂交付的领域，新的价值创造到底来自于哪里？这也是我们自己非常关注的事情。
在我们看来，整个复杂交付业态里最主要的问题就是多元角色的协同，我们怎么去创造新角色，怎么去消灭老角色，在多元角色中——所谓平台和B、C之间——怎么创造更有价值的协同，怎么让数据都体现在线上，这都是我们未来希望看到的核心变化。这种变化在不动产交易领域已经在发生，在装修家居这个产业里面则是刚刚开始，未来还会有很大的方向性的变化。
我们可以看到，中国和美国一些创业公司都在往这个方向努力，尝试把长的价值链里面的多元角色分解得更清楚，让协同更有效率。所以，我觉得这是未来房地产以及相关行业一个重要的变化方向。
公共空间的运营
最后一点，我感觉未来还有一个很大的方向，就是公共空间的运营。我们可以看到，今天各个城市的商业综合体正在变得越来越大，商业综合体已经变成了一个城市核心的标配；综合体中聚集了大量的商业，包括各种吃喝玩乐、艺术品等等，综合体会变得越来越多元，本质上就是一个城市的公共空间。再比如说共享办公，共享办公和传统办公的核心差异主要在于公共空间的运营上。
如何把公共空间运营好，有两个核心的特质，一个公共空间的运营，一个是会员的运营。像北京这种城市大概八百万的流动人口，这些人其实大多数是蓝领，他们的居住怎么去解决，实际上是一个非常大的问题。原来我们通过各种非标住宅去解决，未来会遇到很多问题。
今天大家经常讨论如何让市场提供1000-1500元/月租金的标准住宅，这是非常大的问题。可以看到图中是我们做的蓝领公寓的房间，非常小，大概只有8平米，这8平米做到1500元的房租本身就非常紧张了，这是中国的现状，没有办法。8平米的房间，除去一个1.2米的床，剩下的空间就很有限了，但房间外面就是公共区域。在蓝领公寓这类低端产品里面，怎么通过小的独享面积，配备有效运营的公共空间，提升产品整体的体验，这也是非常大的变化。类似于这样的变化很多，比如我们今天的社区，我们今天的社区基本上没有什么公共空间。未来社区也会诞生一些新的公共空间，在公共空间里面到底该如何运营也是待解决的问题。
简单总结一下，我们感觉今天整个不动产行业还在发生非常大的变化，会有更多的钱投到这个领域里面来。借此机会，我想在这里给大家一些方向性的参考。
谢谢大家！
来源于【猎云网（微信号：ilieyun）成都】
