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反观去年到今年分别由中海、中铁建、龙湖拿下的园区地块，都有严苛的限制条件，并且，限制条件一直在升级！
"园区一哥"玩转土拍低溢价，重出江湖！
对于中海来说，这次湖东1号地块是中海在苏州诞下的第23子，也是园区布局的第10子，实力昭然。
低溢价成为了中海在土拍中的一个标签。根据业内资料，中海国社项目地块在2006年仅以0.07%的溢价率拿下，奠定了中海在苏州园区“一哥”的地位；2012年的拿下8号公馆项目地块，溢价率也仅有0.5%；这次湖东1号地块，现阶段能以14.88%的溢价率拿下也是本事。
中海在2004-2013实现了在苏州的十年辉煌，2014年随着园区主要项目的售罄，整体市场份额也缩减了。如今中海在园区高调重出江湖，"园区一哥"必将再起风云。
据土拍后中海内部人士透露，今年买地的指标还没完成！看来接下来还有大戏，期待。
（本图片来源于凤凰房产）
中环房价拉平？如何用最少的钱买到好地段
顺便，这次苏小姐想说说预想已久的苏州环线论。
去年跟业内朋友聊天，就谈到了上海、厦门等这种特别遵循环线地段辐射范围论的城市，预想未来苏州中环环线内的房价差距也会越来越小，环线内的楼盘价格区间会慢慢被拉平，不再因为不同区域的区别而有太大落差。
今天中海地块土拍结果出来后做了张图，根据六大区域的最高楼面价与中环的关系做了对比，园区、相城、吴中最高楼面价已经比较接近了，感觉苏州环线论有成真的趋势。
有人肯定会说：“你说的不对哦，园区卖3万多，明明其他区靠中环的房子单价才卖2万左右，差了一万怎么不叫价差？”其实没有对比就没有伤害！在其他遵循环线论的城市里，起码要2-3倍的价格才叫价差。
