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销售能力得到大幅提高，一方面是得益于运营能力，一方面是得益于产品能力。产品能力悦居生活服务商。提供了八大悦的产品，在客户体验方面得到了很好的发挥。八大悦居生活的场景，16感的体验，加上为产品设计的100+的设计细节都植入了产品中，很好的向客户沉淀价值，所以我们业绩来源得益于产品力的提升。
以上是对业绩的汇报，下面请财务官罗俊做财务方面的介绍。
罗俊：各位投资者、媒体朋友，大家上午好！给大家分享一下公司在2019年上半年的财务状况和财务指标。
2019年上半年公司的营业收入和利润均创新高，营业收入、毛利、EBITDA等指标比去年同期大幅增长，营业收入2019年上半年达到了39.7亿，毛利9.6亿，EBITDA是8.8亿，净利润达到了3.24亿。从毛利率和EBITDA利润率、净利润率来看与去年、前年的水平基本接近，毛利率在2019年上半年是24%，EBITDA的利润率22%，净利率是8.8%，均保持了较高的水平。
公司2019年的6月30日各项财务指标稳健可控，资产负债率和去年年底持平83%，净负债比率133%，总现金和短期债务是0.8，EBITDA利息覆盖率是1.7倍，均在稳定可控的水平。
2019年持续获得国际资本市场认可，基于公司2018年10月11日香港上市之后，2019年6月分别获得了穆迪B2评级和标普B的评级展望稳定，2019年4月公司与平安信托也签订了战略合作协议，得了授信200亿未来平安信托、华融资产等资管和信托类公司会为公司建设房地产开发和投资提供长期稳定的资本来源。
2019年上半年公司持续和各家大中型的银行保持良好的合作关系，合作的规模也在不断的扩大。2019年公司一直保持比较稳健的财务政策，成功的调整了债务结构，在2019年6月30日，一年期以上的长期负债占比大概60%，两到五年的长期负债占比大约40%。按照融资的机构来看，2019年的6月30日，银行类融资比例大约53%，美元债的比率大约12%，非盈利机构的比例大概35%，2019年上半年公司积极和各家银行建立战略合作关系，稳固推进战略合作。
运营方面，公司积极在境内外国际资本市场，通过资本市场的募集资金积极的调整公司的债务结构，在未来公司也会积极的开拓各种公司渠道，在资本市场、银行端获取更多的融资来调整公司的债务结构。
公司在2019年上半年营业收入利润指标再创新高，财务指标、各项负债指标、财务结构保持稳定。
下面请公司的CEO廖鲁江介绍公司未来发展策略。
廖鲁江：欢迎各位拨冗来参加我们中期业绩发布会，接下来把今年下半年对于市场的看法和发展策略做一个报告。最近6月30日左右开始，从中央到各地政府政策密集出台的时间周期，各种媒体、各种政府公告可以看到，其实做地产开发来说，解读和理解追样的各项关于地产政策以及做出相应的策略调整，这是一个公司能够稳健经营的基本前提。中间有几个对地产影响比较大的政策摘要放在这里：
第一，地位，房住不炒的定位，连续的出台文件非常明确，希望以稳地价、稳房价、稳预期作为标志定位为主的房地产调控体系，不会有明显的波动，政府不愿意看到，也是市场不愿意看到，相对稳定的目标。
城市与城市的发展，以某些中心城市为核心的城市群，这也是中央在进一步城市化当中的非常重要的政策指点。同时，有些城市当中开始放松一部分入户的条件限制，同时看到中国的消费正在升级过程中，中国城镇化率达到59%左右，未来还有10%到15%的成长空间，而且是不均衡，造成了城市与城市之间的差别非常明显，这也是因城施策的经济基础和社会条件，谈一下与我们策略关联的想法，例如地产的基础属性，这里没有提到，地产对经济发展的基础属性非常明确的，未来15万亿的市场，不会太大的波动。虽然政策上没有明确描述，实际上是非常明确的事实。
